全款買房一般怎么付款

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• 142****1565

  全款買房的時(shí)候，大多會(huì)在約定的期限內(nèi)先支付近95%的房款，剩下5%的房款會(huì)在交房時(shí)一次性付清，當(dāng)然也可可以和開發(fā)商自行約定付款的比例，大多數(shù)會(huì)在交房的時(shí)候把所有的房款付清，并且取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)全款買房能夠在開發(fā)商得到一定幅度的折扣，當(dāng)然也有一部分的開發(fā)商會(huì)要求分期付款，根據(jù)工程進(jìn)度分為若干期，直至交房之后全部付清。
  就現(xiàn)在買房的支付方式除了一次性付清之外，大多數(shù)人們采用的都是貸款的形式購(gòu)房，就是向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，然后購(gòu)房者每月向銀行支付貸款的本息，全款購(gòu)房有一定的好處，能夠享受優(yōu)惠政策，但全款購(gòu)房如果購(gòu)買的是期房，則要慎重考慮，多考察開發(fā)商的資質(zhì)以及開發(fā)商的能力，以免出現(xiàn)支付了房款，但開發(fā)商卻跑路的情況。

  查看全文↓ 2022-03-24 10:27:01

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• 問(wèn) 全款買房一般怎么付款
  答

  全款買房的幾種方法：1、一次性付款在購(gòu)房的時(shí)候簽署了購(gòu)房合同之后，在約定的合同內(nèi)一次性付清全部的房款，付清之后同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有產(chǎn)權(quán)，這種方法操作起來(lái)是比較簡(jiǎn)單好操作的，而且一次性付款一般能夠獲得一部分的優(yōu)惠，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都可以便宜不少。2、分期付款在一定的期限內(nèi)，按照幾次支付全部的房款，這種方式既可以享受比較便宜的優(yōu)惠政策，而且沒(méi)有利息的支出，也降低了一次性付款的壓力，比較適合于購(gòu)買新房?？梢栽诤炇鸷霞s之后先支付大半部分到房款，等到交房之后再支付剩余的尾款。因?yàn)槿钯I房涉及到的金額是比較大的，所以要選擇靠譜的開發(fā)商，降低房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，最好是通過(guò)資金監(jiān)管的方式來(lái)支付房款。

• 問(wèn) 誰(shuí)知道期房一般怎么付款
  答

  你有沒(méi)有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會(huì)考慮貸款的。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力

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• 問(wèn) ??哪位清楚期房一般怎么付款？
  答

  主要要看是否五證齊全.五證兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國(guó)有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設(shè)工程開工證》　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件期房簽了合同就好了.按揭要提供戶口本、身份證、結(jié)婚證、收入證明，其他就委托開發(fā)商給你班就可以了。什么時(shí)候批下來(lái)就可以什么時(shí)候付。一般房子還在施工就要開始付了

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• 問(wèn) 買房一般怎么分期付款？需要什么手續(xù)和流程?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來(lái)說(shuō)買賣雙方是通過(guò)中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過(guò)戶登記。一般買賣雙方是在開始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅,或者可能是說(shuō)好買方幫賣方交,也可能是說(shuō)好賣方幫買方交。如果是由中介公司來(lái)辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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• 問(wèn) 買房全款一般幾次付清
  答

  通過(guò)全款買房一般是分為三次付清，而不是一下就把房款交清，建議想要全款買房的購(gòu)房者先在雙方協(xié)商并且簽訂購(gòu)房合同之后，支付一半的房費(fèi)，然后開始辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，完成過(guò)戶之后再進(jìn)行第2次付款，這個(gè)時(shí)候的付款可以付到90%左右，等到拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證并且完成后續(xù)的收尾工作后，再支付剩余的尾款完成全部的交易。全款買房還是有很多好處的，因?yàn)楝F(xiàn)在房款總額比較高，如果向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，不僅對(duì)申請(qǐng)人的資信要求比較嚴(yán)格，還要支付一大筆房貸的利息，再加上過(guò)程繁瑣，需要花費(fèi)大量的時(shí)間，而且選擇一次性付款的購(gòu)房者在開發(fā)商或者是二手房東那里能夠獲得更多的折扣，無(wú)形之中也會(huì)降低購(gòu)房的成本，所以對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者，不妨考慮全款買房。