二手房注意事項

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• 138****1930

  二手房在購買的時候要注意除了商量房價之外，也要在簽署購房協(xié)議之前認真審核一下房屋的產(chǎn)權(quán)，看產(chǎn)權(quán)是否完整，需要由賣方提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及個人的身份證，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的房產(chǎn)管理部門查驗相關(guān)的產(chǎn)權(quán)是否真實，關(guān)鍵是現(xiàn)在有一些二手房，有多個產(chǎn)權(quán)人在進行買賣的時候，需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意之后才能夠進行交易。
  在和房東簽署購房協(xié)議時，要把房屋的售價以及交房的日期都簽署在購房合同當(dāng)中，明確約定好相關(guān)的責(zé)任和所承擔(dān)的義務(wù)，而且二手房交易時，如果是通過中介購買二手房，也要和中介簽署相關(guān)的協(xié)議，并且多去幾次觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可以向周邊的鄰居問詢一下房屋的具體情況是否存在有一些不可告人的事情，都明確好之后再簽署購房協(xié)議，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  

  查看全文↓ 2022-03-24 14:19:20

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 二手房注意事項
  答

  二手房在買賣時首先要了解房屋的具體情況，尤其是房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，可以要求賣家提供自身的合法證件，包括房屋所有權(quán)證以及個人的身份證件，關(guān)鍵要明確房屋所有權(quán)有幾人，是否存在有共有產(chǎn)權(quán)人的情況。在雙方經(jīng)過協(xié)商之后，對于房屋的坐落位置，成交價格以及房屋交付的時間和房款交付的方式達成一致后簽訂再買賣合同。在簽訂合同時要注意力度，明確雙方的違約責(zé)任，特別是針對于房主不遷出房屋或是不辦理戶口遷出，都要寫在具體的合同當(dāng)中。因為二手房的產(chǎn)權(quán)交易時間比較短，尤其是針對于全款買房的情況，可以做到一手交錢一手交房，所以建議買房者將房款放在監(jiān)管賬戶當(dāng)中，等待完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，領(lǐng)取新的所有產(chǎn)權(quán)證后再付清房款。

• 問 二手房注意事項
  答

  二手房注意事項當(dāng)中比較重要的部分就是要在購房，特別是簽署購房協(xié)議之前，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，有一些二手房不是只有一個所有產(chǎn)權(quán)人，比如繼承人共同所有或者是家庭共有的房產(chǎn)，在進行出售的過程當(dāng)中，需要所有的共有人和買房人簽署房屋買賣合同，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，和個別人簽署的購房協(xié)議，一般是無效的。除此之外有些二手房在轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中還處于被別人租賃的階段，如果只是看重于房產(chǎn)證，可以辦理過戶手續(xù)，這樣不能夠即刻入住，因為我國目前還認可買賣不破租賃的說法，也就是房屋買賣合同不能對抗在之前所成立的租賃合同，所以在交易的過程當(dāng)中比較容易引起糾紛，還是要和房東在簽署協(xié)議時約定好交房的時間再簽署協(xié)議辦理手續(xù)。

• 問 購二手房注意事項是什么? 二手房買賣注意事項是什么？
  答

  1.確認產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。2.考察是否屬于允許出售的房屋。確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。4確認房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。5觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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• 問 二手房購房注意事項
  答

  二手房購房注意事項：1、有一些二手房是有多個共有產(chǎn)權(quán)人的，所以產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購房的時候比較關(guān)鍵，如果有多個共有產(chǎn)權(quán)人需要所有共有產(chǎn)權(quán)人都簽署購房合同。2、要注意土地的性質(zhì)，如果是劃撥的土地，需要額外再支付土地出讓金，同時也要注意土地使用產(chǎn)權(quán)的剩余時間。3、要注意所購買的房屋是否正在出租，因為房屋的買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。4、如果房主沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，已經(jīng)被凍結(jié)或被抵押是不能夠進行正常交易的。5、在轉(zhuǎn)賬的時候要先查明是否存在有拖欠物業(yè)費的情況。6、有些二手房比較便宜，但在5年或者是10年左右就要面臨拆遷，在簽署購房合同之前，一定要先了解清楚。7、仔細閱讀合同當(dāng)中的條款，并且制定違約責(zé)任以及產(chǎn)生糾紛時的解決方法。