沒有房本怎么把房子掛網(wǎng)上出租

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• 154****5525

  現(xiàn)在很多在網(wǎng)上出租的房屋，其實并沒有房產(chǎn)證，可能是因為現(xiàn)在的監(jiān)管力度不到位，在一些網(wǎng)站上發(fā)布出租房屋的信息是不需要出具房產(chǎn)證的，但是在現(xiàn)實生活當中建議想要租房的人群，從網(wǎng)絡(luò)上查詢到相應的租房信息之后，在和房東簽署租房協(xié)議時，要檢查房主的個人身份證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證對應房源的真實性。
  現(xiàn)在有很多種途徑，可以出租房源信息里面還會包含有房屋所處的位置用途以及出租房屋的價格，大家可以在網(wǎng)絡(luò)上進行大致的了解，比如在價格方面有心理價位，但還是要實地去看一下房子，最好是白天和晚上各去一次，能夠了解所處房屋的位置以及小區(qū)內(nèi)部是否安全，有條件的話也能夠向周邊的鄰居打聽一下房子有沒有什么問題，而且在簽署租房協(xié)議時也要把義務和責任以及違約時需要承擔的費用都寫在合同當中。

  查看全文↓ 2022-03-31 10:01:58

相關(guān)問題

• 問 怎么把房子掛網(wǎng)上出售
  答

  把房子掛網(wǎng)上出售如果不打算通過中介想要進行自己出售，可以先從網(wǎng)絡(luò)上尋找房產(chǎn)交易網(wǎng)站并且注冊成為用戶之后，點擊免費發(fā)布信息，然后把自己的房子相關(guān)資料以及房子的照片登記在該網(wǎng)站上，點擊發(fā)布即可，現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達，很多的人們都會先從網(wǎng)絡(luò)上找相關(guān)的房源，而且發(fā)布在網(wǎng)上之后，一些中介也會幫忙推銷。針對一些想要出售的人群，如果自己沒有太多的時間去管理，也可以尋找當?shù)匾患冶容^靠譜的中介公司，委托中介公司進行出售，先和中介公司約定好出售的價格以及出售的要求，并且和中介公司簽署相關(guān)的委托協(xié)議，可以大大節(jié)省賣房的時間，如果有合適靠譜的買房人員，中介公司才會和買房人聯(lián)系，而且在房屋交易的過程當中，也會先由中介公司進行辦理。

• 問 ??我想在網(wǎng)上賣房子怎么賣？怎么掛網(wǎng)?
  答

  首先你要知道你所在城市的一個交流平臺，這個的話可以上百度都可以查到，這個平臺上的信息基本上覆蓋了你這個城市的所有信息，住房、買房、賣房、交友、招工、相親等等都有，然后把關(guān)于你房子的一切寫上去！也可以通過你家附近的中介登記，凡是想在你家附近買房的人都可以在這個中介上看到你的信息，可以多登記幾個中介！所寫房子信息包括：具體地址、幾室?guī)讖d、哪面朝陽、周圍治安、周圍交通、周圍環(huán)境是否嘈雜、家里有什么家具！以及你的具體售價，可以稍高點，因為很多人都會還價，但是不要太高，太高就無人問津了！可以把你家室內(nèi)室外都照幾張相片放在網(wǎng)上，供大家參考！

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• 問 ??我想在網(wǎng)上賣房子怎么賣？如何掛網(wǎng)?
  答

  如果是自己賣房的話，由于凡事都要親力親為，你更容易發(fā)現(xiàn)問題，并且清楚掌握交易進度，也不用考慮應該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十分耗時耗力。如果是委托中介賣房的話，你可以不用接聽無數(shù)的電話，也不用一遍又一遍地帶別人看房，更不用費盡口舌討價還價，還能擁有更多的出售機會。但是，你需要支付一筆數(shù)目不小的中介費，也需要時刻防范中介花樣百出的忽悠手段。因此，自己來還是找中介主要還得看你的需求是什么了。自己賣推薦58，趕集網(wǎng)，安居客！不過上面的信息太雜了，很多過期的房源還有一些假房源，現(xiàn)在客戶買房基本上都找的中介

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• 問 ??房子沒有房本怎么買賣?應該注意什么?
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應該對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。4.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。5.買房不是一件小事，這關(guān)系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 ??房子沒有房本怎么買賣?應該注意哪些?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。小編告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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