新手買房的基本知識(shí)

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• 136****8588

  新手買房如果所購買的是期房，首先要查看開發(fā)商是否有5證，可能大家對(duì)于5證記得不是特別清楚，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，而且盡可能的要選擇口碑比較好的開發(fā)商，因?yàn)榇笮偷拈_發(fā)商資質(zhì)高資金充足，不太容易出現(xiàn)房屋爛尾的情況發(fā)生，這些都是針對(duì)于開發(fā)商需要注意的事情，如果購買的是二手房，已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，要先核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的所有產(chǎn)權(quán)人和賣房人是否是一個(gè)人。
  對(duì)于自己來講必須要購房的剛需族，大多數(shù)的人們經(jīng)濟(jì)能力有限，所以要評(píng)估自己的購房能力，而且很多人其實(shí)都是采取貸款的購房形式，除了要計(jì)算自己所交的首付款之外，每個(gè)月還需要還一定數(shù)額的月供，再加上房屋的裝修費(fèi)用，要把這些都計(jì)算好，再挑選價(jià)格適中的房子，才能夠不影響自身的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2022-04-07 16:33:11

相關(guān)問題

• 問 做售樓員的基本知識(shí)
  答

  想要做一個(gè)好的售樓員，自信心是必不可少的東西，還有就是對(duì)于樓盤的專業(yè)知識(shí)，對(duì)自己銷售的樓盤了如指掌，熟記于胸。二是反復(fù)的演練，只有將對(duì)客戶的銷售演示達(dá)到無懈可擊，哪些話該說，哪些話不該說，有些話說到什么分寸，哪些要重點(diǎn)介紹，哪些要一般介紹，這都要事先準(zhǔn)備好，善于在實(shí)踐中歸納和總結(jié)，比別人多一份思考，才能獲得成功必備的技能。 每天接待來看房子的客戶有很多，要學(xué)會(huì)判斷真正需要房子的人，擁有正確的判斷力，通常的做法是，可以對(duì)客戶做一下評(píng)估，確保他們是可以做出購買決策的人。千萬不要浪費(fèi)時(shí)間去找你以為可能是你的顧客，在這些人身上花費(fèi)你大量的時(shí)間有時(shí)候很可能是徒勞無益的，用**快的時(shí)間發(fā)現(xiàn)你的客戶并**快成交，用**快的時(shí)間打發(fā)掉不是我的客戶，這永遠(yuǎn)是正確的選擇。

• 問 ??如何學(xué)習(xí)房屋裝修的基本知識(shí)？
  答

  根據(jù)網(wǎng)絡(luò)學(xué)裝修 上網(wǎng)查閱裝修知識(shí)**方便.現(xiàn)在各大網(wǎng)站都有裝修論壇，介紹很多裝修知識(shí)，并有大盆效果圖、實(shí)景照片供參考.一些有過裝修經(jīng)歷的業(yè)主還會(huì)將裝修過程拍攝下來.編寫成裝修日記，參考起來相當(dāng)方便。但是網(wǎng)絡(luò)上的裝修知識(shí)并不系統(tǒng).而且內(nèi)容不深，大多是一些很淺的經(jīng)驗(yàn).可借鑒率一般不超過10%。要學(xué)習(xí)更多裝修知識(shí)，可能要花上2~3個(gè)月的空閑時(shí)間來上網(wǎng)。此外.網(wǎng)站編輯大多是非專業(yè)人士，對(duì)裝修知識(shí)的歸納、分類比較模糊.造成大量知識(shí)重復(fù)，浪費(fèi)查閱時(shí)間。 1：在網(wǎng)上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風(fēng)格 在裝修初期，可以利用網(wǎng)絡(luò)搜集到很多美貌的裝修圖片，我們可以從這些圖片中找到自己喜歡的風(fēng)格，能夠幫助我們了解我們自己的需求，讓我們對(duì)自己的小家有著無數(shù)的憧憬，這些圖片激發(fā)你的靈感，大家在看的時(shí)候注意及時(shí)保存自己喜歡的PP,后面可以拿這些PP和設(shè)計(jì)師交流哦，這些圖片會(huì)幫助到設(shè)計(jì)師更好地了解你的想法哦,即使博愛的你可能搜藏了無數(shù)的了圖片，但是在后面的溝通下必然要學(xué)會(huì)取舍。 2：學(xué)習(xí)網(wǎng)絡(luò)上的裝修日記 小編一直這么認(rèn)為：能認(rèn)認(rèn)真真堅(jiān)持寫全日記的一定是位熱愛生活，熱愛分享的人，所以我們可以前期挑選些不錯(cuò)的日記好好研讀下；不需要太多，在于質(zhì)量，關(guān)注別人整理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，裝修遺憾，另外也可以開始關(guān)注一些商家點(diǎn)評(píng)麼，因?yàn)楹竺嫖覀冑I建材的時(shí)候都會(huì)面對(duì)這些，做功課的時(shí)候可以開始提前留意啦。 常跑圖書管書店學(xué)裝修 現(xiàn)在書店里的裝修圖書很多，且價(jià)格也不貴.一般定價(jià)多在20-30元.在網(wǎng)店購買往往還有較大折扣。裝修圖書一般分為文字、圖片欣賞圖文混排三類(圖1-27)。文字類圖書信息**很大.值得借鑒的有效息達(dá)80%以上，具有較大的可讀價(jià)值和收藏價(jià)值，但是比較枯燥;圖片賞類的圖書比較吸引人，但是不可能都用到自家的裝修中來.而且精美圖片只能看到外觀效果，內(nèi)部構(gòu)造與材料就不得而知了.這類圖書一般只作參考;圖文混排類圖書綜合前兩者.但是信息里不如文字類的大，一般針對(duì)裝修細(xì)節(jié)來閱讀.如材料選購、后期配飾等。普通裝修業(yè)主可以將這三類圖書各選購一冊(cè)(套)，花費(fèi)不多.但是能獲取更多有效信息。不懂就咨詢裝修公司裝修前可以到多家裝飾公司咨詢裝修事宜，或者參觀家裝博覽會(huì)，向裝飾公司索要一些宣傳資料.這些都是很好的學(xué)習(xí)資料。還可以向有過裝修經(jīng)驗(yàn)的親友咨詢，咨詢前**好將問題寫在筆記本上，重要問題可以記錄下來。通過咨詢獲取的信息量雖然不大，但是都是重點(diǎn)，對(duì)業(yè)主自家的裝修會(huì)有很大幫助

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• 問 ?? 做售樓員的基本知識(shí)都有什么呢？
  答

  首先就是房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 包括了很多：基本的工程知識(shí) 專業(yè)名詞 計(jì)算方法 基本的擔(dān)保法、婚姻法、合同法 還有物權(quán)法 公積金貸款和商業(yè)貸款知識(shí) 物業(yè) 時(shí)事政策法規(guī) 簡(jiǎn)單的金融知識(shí) 對(duì)于你所銷售的項(xiàng)目來說 首先是本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、優(yōu)劣勢(shì)及所有知識(shí) 還有你們項(xiàng)目周圍的競(jìng)品樓盤的數(shù)據(jù) 對(duì)于客戶來說 先要學(xué)會(huì)如何有效的溝通 客戶分類 還可以學(xué)一些心理學(xué) 當(dāng)然銷售技巧是少不了的 但這個(gè)東西是經(jīng)過長(zhǎng)期的摸索實(shí)踐來鍛煉的 拿來主意對(duì)于初學(xué)者是很好的 只要覺得別人好的地方 自己都可以用 其實(shí)職業(yè)顧問是起點(diǎn)很低的一個(gè)置業(yè) 但是也要不斷的學(xué)習(xí) 盡量充實(shí)自己 如果你能懂更多的東西 不管什么 對(duì)你都是有好處的 而且現(xiàn)在我們?yōu)槭裁唇新殬I(yè)顧問 而不是以前簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)銷售 這對(duì)于這個(gè)行業(yè)的要求就更高了 記住 你不讓客戶認(rèn)為你就是簡(jiǎn)單的想把房子買給他 而是讓客戶認(rèn)為你是用你的專業(yè)知識(shí) 給他提供**好的購房服務(wù) 你是在幫助他如何買到好的 適合他的房子

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• 問 房屋裝修知識(shí)學(xué)習(xí)有哪些？怎樣學(xué)習(xí)室內(nèi)裝修的基本知識(shí)？
  答

  首先懂得各種制圖,看懂施工圖紙,對(duì)給排水(上下水)工程圖、采暖工程圖、通風(fēng)工程圖、電氣照明與消防工程圖等,也要熟練。懂透視圖、繪畫色彩效果圖,熟悉各種建筑材料,懂得建筑基本類型,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪技能,對(duì)裝修施工工藝要熟悉,確保施工質(zhì)量,還要有良好的素質(zhì)和溝通能力。要想成為一名優(yōu)繡的設(shè)計(jì)師,你所要學(xué)習(xí)的東西就比較多了,各方面的雜學(xué)都需要了解,比如:文學(xué),歷史,美術(shù),音樂,法律(是民事和廣告方面的法規(guī)),這樣跟業(yè)主能更好的溝通,學(xué)習(xí)好各門基礎(chǔ)課程有利于提高自身的科學(xué)與素質(zhì),開闊自己的視野,培養(yǎng)自己多方面的能力。

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• 問 房地產(chǎn)的一些基本知識(shí)有哪些？
  答

  【土地管理】是指國(guó)家用于維護(hù)土地所有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用，以及貫徹執(zhí)行國(guó)家在土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改造等方面的政策而采取的行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)的綜合性措施。現(xiàn)階段我國(guó)土地管理的實(shí)質(zhì)是政府處理土地事務(wù)、協(xié)調(diào)土地關(guān)系的活動(dòng)，即行使國(guó)家權(quán)力的過程?！　　镜丶渴侵阜从惩恋氐奈恢茫ǖ亟?、地號(hào)）、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬和用途（地類）等基本狀況的簿籍（或清冊(cè)），也稱土地的戶籍?！　　镜丶芾怼渴侵竾?guó)家為取得有關(guān)地籍資料和為全面研究土地的權(quán)屬、自然和經(jīng)濟(jì)狀況而采取的以地籍調(diào)查（測(cè)量）、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和土地分等定級(jí)等為主要內(nèi)容的國(guó)家措施　　【土地使用權(quán)劃撥】是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為?！　　就恋厥褂脵?quán)出讓】是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　　痉课萦玫亍渴侵阜课菀约鞍凑找?guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。　　【房屋用地面積】　?。?）無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；　?。?）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地； 　?。?）已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；　?。?）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 　　【住宅用地】是指供居住的各類房屋用地　　【工業(yè)用地】是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地?！　　緜}儲(chǔ)用地】是指國(guó)家、?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場(chǎng)及其附屬設(shè)備等用地?！　　旧虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地】是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營(yíng)的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地?！　　韭糜螛I(yè)用地】是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地?！　　窘鹑诒ｋU(xiǎn)業(yè)用地】是指銀行、儲(chǔ)蓄所、信用社、信托公司、證券交易所、保險(xiǎn)公司等用地?！　　臼姓迷O(shè)施用地】是指自來水廠、泵站、污水處理廠、變電（所）站、煤氣站、供熱中心、環(huán)衛(wèi)所、公共廁所、火葬場(chǎng)、消防隊(duì)、郵電局（所）及各種管線工程專用地段等用地?！　　揪G化用地】是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。　　【公共建筑用地】是指文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、科研、設(shè)計(jì)、教育、醫(yī)衛(wèi)等用地?！　　疚?、體、娛用地】是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀(jì)念館、體育場(chǎng)館、俱樂部、影劇院、游樂場(chǎng)、文藝體育團(tuán)體等用地?！　　緳C(jī)關(guān)、宣傳用地】是指行政及事業(yè)機(jī)關(guān)、黨、政、工、青、婦、群眾組織駐地、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社等用地?！　　究蒲性O(shè)計(jì)用地】是指科研、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用地。如研究院（所）、設(shè)計(jì)院及其試驗(yàn)室、試驗(yàn)場(chǎng)等科研、設(shè)計(jì)用地。　　【教育用地】是指大專院校、中等專業(yè)**、職業(yè)**、干校、黨校，中**校、幼兒園、托兒所、業(yè)余進(jìn)修院（校）、工讀**等用地?！　踞t(yī)衛(wèi)用地】是指醫(yī)院、門診部、保健院（站、所）療養(yǎng)院（所）、救護(hù)站、血站、衛(wèi)生院、防治所、檢疫站、防疫站、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等用地?！　窘煌ㄓ玫亍渴侵歌F路、民用機(jī)場(chǎng)、港口碼頭及其他交通用地。　　【鐵路用地】是指鐵路及場(chǎng)站、地鐵出入口等用地?！　　久裼脵C(jī)場(chǎng)用地】是指民用機(jī)場(chǎng)及其附屬設(shè)施用地?！　　靖劭诖a頭用地】是指專供客、貨運(yùn)船?？康膱?chǎng)所用地?！　　酒渌煌ㄓ玫亍渴侵杠噲?chǎng)（站）、廣場(chǎng)、公路、街、巷、小區(qū)內(nèi)的道路等用地。【實(shí)有住宅】是指已建成并達(dá)到入住及使用條件的、含自有（私有）住宅在內(nèi)的住宅?！　　咀≌讛?shù)】是指按照設(shè)計(jì)要求已建成并達(dá)到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅?！　　痉课菔┕っ娣e】是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和?！　　痉课菪麻_工面積】是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。　　【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和?！　　究⒐し课輧r(jià)值】是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用，購置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算?！　　揪幼∪丝凇渴侵概c住宅統(tǒng)計(jì)范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)?！　　揪幼魯?shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。“戶“以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個(gè)戶簿即一戶。　　【人均住宅建筑面積】（新增指標(biāo)）是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式：人均住宅建筑面積（平方米/人）=住宅建筑面積／居住人口　　【人均住宅使用面積】是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅使用面積。計(jì)算公式：人均住宅使用面積（平方米/人）=住宅使用面積／居住人口　　【戶均住宅套數(shù)】（新增指標(biāo)）是指按居住戶數(shù)計(jì)算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計(jì)算公式：戶均住宅套數(shù)（套/戶）=住宅套數(shù)／居住戶數(shù)　　【住宅成套率】（新增指標(biāo)）是指成套住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％　　【住宅自有（私有）率】（新增指標(biāo)）是指自有（私人所有）的住宅建筑面積與實(shí)有住宅建筑面積的比例。計(jì)算公式：住宅自有率）= 自有（私有）住宅建筑面積／實(shí)有住宅建筑面積×100％【開間】住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性?！　￠_間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 　　【進(jìn)深】在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

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