買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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• 144****7930

  一直到70年產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的房子在當時的政策之下，國家不會收回所處的土地，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，可以自動續(xù)期，也就是說，在繳納完相應的土地出讓金之后，可以繼續(xù)居住，不受任何的影響，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，如果說國家會把當時所處的土地要收回，參考現(xiàn)在的房屋拆遷政策，給予購房者一些補償。
  《民法典》第三百五十九條：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  70年的產(chǎn)權(quán)大多都是住宅，還有少量的住宅公寓及土地性質(zhì)都是住宅建設(shè)用地，像是市面上還有一些商業(yè)公寓或者是商住兩用型的住房，土地性質(zhì)都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間就會比較短，只有大概40年或50年的時間，而且到期之后需要自己到相關(guān)的部門提出申請續(xù)期，是不會自動續(xù)期的，所以大家在購房之前要了解清楚。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:17:11

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• 問 買房七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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• 問 七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦??？
  答

  1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，通常有以下兩種情況：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)氐耐恋刭Y源局提出申請，補交一定的土地出讓金。2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地以及土地上的建筑物，這時候業(yè)主會得到一定的經(jīng)濟補償。在國內(nèi)，房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)其實是分開的，其中土地所有權(quán)是歸國家所有，而購房者只擁有房屋的使用權(quán)，但使用權(quán)是永遠權(quán)限。土地使用權(quán)的年限和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，常見的土地性質(zhì)包括居住用地以及商業(yè)用地等等，其中居住用地的土地使用年限是70年，而商業(yè)用地的土地年限通常是40年?？偠灾?，房屋所有權(quán)是歸業(yè)主所有，哪怕是產(chǎn)權(quán)年限到期之后，房子也是可以繼續(xù)居住的，而70年后如果政府要進行土地回收，那么也會得到相應的補償。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　　房子70年產(chǎn)權(quán)到期后可以向國家繳納一定的房屋出讓金，繼續(xù)擁有土地使用權(quán)。房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)分屬于兩個不同的概念，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，在購買之后期限是永久不受時間的影響而在這里所說的產(chǎn)權(quán)指的是土地所有權(quán)，因為土地歸國家所有每一塊用地，因為土地性質(zhì)的不同，而導致用地的時間各不相同，住宅用地在到期前一年可以向國家進行續(xù)期。　　目前的土地性質(zhì)，其中商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地的土地使用年限為70年。此外還需要注意的是，土地使用年限是根據(jù)開發(fā)商拿地的日期開始計算，所以我們在購買房屋后，土地的使用年限會有**少1-2年到開發(fā)周期，按照房屋住宅設(shè)計50年的使用年限來說，還需要考慮房屋本身的質(zhì)量問題。

• 問 房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  房子七十年產(chǎn)權(quán)到期后是會進行自動續(xù)期的，業(yè)主只需要繳納延期之后的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。我們所購買房子的所有權(quán)是永久的，但是房子所處的土地歸屬于國家所有，并沒有土地的所有權(quán)，所以需要向國家支付土地使用金。在70年產(chǎn)權(quán)到期之后，土地使用金會按照1%~10%的比例進行征收，如果當時的房子已經(jīng)屬于老舊房，無法再進行繼續(xù)去做，也可以參考現(xiàn)在的拆遷政策，給予一定的經(jīng)濟補償。根據(jù)當時的現(xiàn)行規(guī)定，如果國家對于土地有其他的使用要求，收回土地以及土地上的建筑物，也會給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人一定的經(jīng)濟補償，所以不必要擔心在到期之后國家會收回房子。在繳納完土地使用金之后，重新簽訂土地使用合同辦理登記一般再次續(xù)期的時間為20年。