名下有兩套房子可以買第三套嗎

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• 135****5166

  名下有兩套房子是否可以買第三套？情況比較復(fù)雜，需要具體分析。
  1、限購(gòu)區(qū)域。大多數(shù)城市都推出了限購(gòu)政策，如果個(gè)人或者是家庭名下已經(jīng)有兩套住房，很多限購(gòu)的城市是不能夠再購(gòu)買第3套住房的，不論是通過貸款還是通過全款買房都是不允許的。
  2、不限購(gòu)區(qū)域。在一些非限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，如果自己的經(jīng)濟(jì)條件允許或者是資格已經(jīng)達(dá)到可以購(gòu)買的標(biāo)準(zhǔn)，是可以購(gòu)買第3套住房的。
  如何判斷名下有幾套房？
  目前我國(guó)實(shí)行以家庭為單位購(gòu)房，意思是以整個(gè)家庭作為一個(gè)計(jì)量單位，家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。
  一個(gè)家庭只要購(gòu)買了一套房，再買房就叫二套。家庭成員名下已經(jīng)擁有住房包括已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房和已經(jīng)完成網(wǎng)簽但尚未取得產(chǎn)權(quán)證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個(gè)人共同擁有一套住房的，各計(jì)一套已擁有住房。

  查看全文↓ 2022-04-09 16:40:36

相關(guān)問題

• 問 名下有兩套房子可以買第三套嗎
  答

  名下有兩套房子在目前大多數(shù)的城市當(dāng)中，都已經(jīng)限制第3套住房的購(gòu)買，如果所在的城市沒有限購(gòu)政策，無(wú)論名下有多少套房子都可以繼續(xù)購(gòu)買?，F(xiàn)在的限購(gòu)政策不僅僅是限購(gòu)購(gòu)房的數(shù)量，而且如果在購(gòu)買房屋的過程當(dāng)中，需要使用到房屋抵押貸款，目前銀行也對(duì)購(gòu)房的數(shù)量有一定的要求，對(duì)于第3套住房的抵押貸款申請(qǐng)，一般都不會(huì)審核通過。在以家庭為單位的基礎(chǔ)之上購(gòu)買首套房，能夠享受**30%使用優(yōu)惠貸款利率的房屋抵押貸款政策。絕大多數(shù)城市對(duì)于二套房的購(gòu)買**上升到50%，同時(shí)貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，大多數(shù)的銀行對(duì)于第3套房的貸款是限制的。而且在審核貸款的過程當(dāng)中，對(duì)于二套房的審核會(huì)更加的嚴(yán)格，要求借款人有較高的還款能力，同時(shí)具備有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

• 問 我和妻子名下有兩套房產(chǎn)，如何購(gòu)買第三套？
  答

  不能再買了，雖然只寫了你妻子的名字，但房子屬于夫妻共同所有。孩子如果過18歲，就可以以孩子身份買

  全部2個(gè)回答>
• 問 已有兩套房第三套如何貸款
  答

  名下已經(jīng)有兩套房，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，在大多數(shù)的城市都是沒有辦法再購(gòu)買第3套房的，特別是一二線城市，已經(jīng)禁止第3套房子出售，只能夠去一些沒有房貸限制的正式購(gòu)買。利用貸款購(gòu)買第3套房，在符合當(dāng)?shù)孬F防條件之下，無(wú)論是首付的比例還是房貸的利率都會(huì)有所上升，而且會(huì)比第2套房的比例還要高，并且對(duì)于用戶的審核是很嚴(yán)格的?，F(xiàn)在在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，可以利用商業(yè)貸款和公積金貸款，無(wú)論哪種貸款都只能夠使用兩次，暫停對(duì)于第3套住房的發(fā)放。相對(duì)來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款的利息會(huì)比公積金貸款的利息要高很多，唯一的好處就是商業(yè)貸款的額度比較高，不像公積金貸款只能夠申請(qǐng)40萬(wàn)到70萬(wàn)的貸款，對(duì)于絕大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，剩下的一部分貸款就需要走商業(yè)貸款。

• 問 上海可以買第三套房子嗎
  答

  根據(jù)中國(guó)目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，個(gè)人家庭在大部分城市購(gòu)買房屋的數(shù)量都受到了限制。根據(jù)上海市的政策，居民家庭名下房屋套數(shù)已經(jīng)被限制為兩套。也就是說(shuō)，如果您已經(jīng)擁有了兩套房產(chǎn)，就不能再在上海購(gòu)買第三套房子了。此外，即使您擁有的房產(chǎn)不在上海，但如果您在上海購(gòu)買第二套房子，也需要滿足上海市的二套房認(rèn)定政策，首付比例和貸款利率等方面可能與購(gòu)買首套房有所不同。具體情況可以咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策部門或銀行貸款機(jī)構(gòu)。

• 問 上?？梢再I第三套房子嗎
  答

  在上海的限購(gòu)區(qū)域，無(wú)論是本地人還是外地人，都不能購(gòu)買第三套房子，除非是在非限購(gòu)的區(qū)域，只要有足夠的資金就可以購(gòu)買房子，所以按照目前現(xiàn)在的政策來(lái)看，個(gè)人購(gòu)買房屋基本只能購(gòu)買一套或者是兩套，上海的主要城區(qū)都是限購(gòu)區(qū)域，在自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、臨港新片才屬于非限購(gòu)的區(qū)域，可是購(gòu)買公寓房，也不在限購(gòu)的政策之內(nèi)。上海買房貸款需要的條件：1、擁有合法有效的身份證。2、具有上海市戶口或居留證明。3、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入來(lái)源，同時(shí)也具備有足額償還貸款本息的能力。4、申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候還需要提供房屋的銷售合同。5、至少支付所購(gòu)買房屋30%的首付款。6、需要有良好的信用記錄和還款意愿，也就是說(shuō)購(gòu)房人的征信要合格。7、如果是外地戶籍的人員，需要是已婚，而且符合購(gòu)房的政策。