未滿(mǎn)2年的房子怎么收稅

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• 146****6823

  沒(méi)有滿(mǎn)足兩年的房子在交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅款類(lèi)型會(huì)比較多，除了契稅之外，在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要支付個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，這兩種是的比例會(huì)比較高，個(gè)人所得稅是整個(gè)房款的1%，而營(yíng)業(yè)稅則是整個(gè)房款的5.6%，此外還有測(cè)繪費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等其他的費(fèi)用，所以沒(méi)有滿(mǎn)足兩年的房子交易，稅會(huì)收的比較高。其實(shí)無(wú)論是滿(mǎn)足兩年還是沒(méi)有滿(mǎn)足兩年的房子，只要交易都需要進(jìn)行支付，正常情況之下，在交易過(guò)程當(dāng)中需要繳納總房款1%~3%的契稅，根據(jù)房屋面積的大小不同契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。房屋面積在90平米以下，契稅按照1%征收，如果房屋的面積在90平米到144平米之間，契稅按照1.5%征收，如果房屋的面積已經(jīng)超過(guò)144平米，契稅按照3%征收，具體的費(fèi)用可以咨詢(xún)房屋交易中心。

  查看全文↓ 2022-04-09 17:08:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未滿(mǎn)2年的房子怎么收稅
  答

  未滿(mǎn)兩年的房屋在出售時(shí)，交稅是比較多的，其中增值稅按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的5.6%計(jì)算，個(gè)人所得稅按照1%計(jì)算，這兩種費(fèi)用都是由賣(mài)方來(lái)進(jìn)行支付，而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)需要交納契稅，家庭首套房在90平米及以下時(shí)，稅率1%。90平米~144平米稅率1.5%，非首套房或者面積在144平米以上時(shí)，交納3%。是否滿(mǎn)兩年主要指的是取得房產(chǎn)證或者是繳納契稅的日期起，是否滿(mǎn)足兩年的期限?？偠灾?，未滿(mǎn)兩年和已滿(mǎn)兩年的房屋稅費(fèi)相差是比較大的，尤其是在一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)比較高的地區(qū)。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，盡可能選擇滿(mǎn)兩年的房屋，這樣總體算下來(lái)稅費(fèi)并不是很高，而且和新房的稅費(fèi)相差不大。除此之外，如果房屋滿(mǎn)五年，而且還是房東家庭里的唯一住房時(shí)，那么還可以免除個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)的房子，還不滿(mǎn)兩年，現(xiàn)在想賣(mài)掉，請(qǐng)我需要那些流程和費(fèi)用
  答

  目前國(guó)內(nèi)貸款買(mǎi)房的情況下，貸款銀行均會(huì)在原房屋上設(shè)立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币簿褪钦f(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買(mǎi)人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。因?yàn)橘J款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有償還完貸款后才能過(guò)戶(hù)。有貸款的房子怎么賣(mài)原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房子未滿(mǎn)兩年怎么辦? 房子未滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  剛買(mǎi)兩年的房子是可以賣(mài)的。買(mǎi)賣(mài)二手房，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：1、契稅：一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外；2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外；4、二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅。

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• 問(wèn) 房子未滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  房子沒(méi)有滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)的話(huà)收取的稅費(fèi)會(huì)比較高，主要包括契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，其中的契稅無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房是都要繳納的，契稅的征收是按照房屋面積的大小有不同的比例，比如首次購(gòu)買(mǎi)住房，無(wú)論所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，建筑面積在90平米以下契稅按照1%的比例征收，建筑面積在90平米到144平米，契稅按照1.5%的比例征收。個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，那房子還沒(méi)有滿(mǎn)足兩年是無(wú)法享受現(xiàn)行優(yōu)惠政策的，個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是兩次差額的20%或者是總體成交價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅是按照總成交價(jià)的5.6%收取，所出售的房屋滿(mǎn)足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)足5年并且是家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)足2年或者是滿(mǎn)足5年所參考的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間或者是首次繳納契稅的時(shí)間。

• 問(wèn) 房子未滿(mǎn)兩年可以嗎? 房子未滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？
  答

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年過(guò)戶(hù)是可以過(guò)戶(hù)的，同時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅及附加。1、個(gè)稅：差額*20%差額個(gè)稅=差額×20%（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息）×20%；若過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅=（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)/1.05-原值-原契稅-附加-過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息）×20%。2、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。

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