買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題

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• 156****0932

  買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題主要包括有價(jià)格和產(chǎn)權(quán)信息，對(duì)于一些有買車需求的家庭也要問(wèn)一下車位的情況，買房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都是一件比較大的事情，而且現(xiàn)在每個(gè)城市當(dāng)中的房?jī)r(jià)都是居高不下，如果所購(gòu)買的房屋沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，會(huì)使得購(gòu)房者出現(xiàn)錢財(cái)兩失的情況，特別是一些打算要購(gòu)買期房的購(gòu)房者，一定要選擇口碑比較好的開(kāi)發(fā)商。
  除了要對(duì)價(jià)格多進(jìn)行咨詢之外，也要看開(kāi)發(fā)商是否是五證齊全，需要在購(gòu)房之前出具房屋預(yù)售許可證的原始證件，并且要看一下預(yù)售的范圍是否包含自己所購(gòu)買房屋。
  除此之外還要對(duì)房屋周邊進(jìn)行充分的調(diào)研，盡可能的把多個(gè)方面的因素都考慮進(jìn)去，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人們買房都是為了自己居住，如果地段不好或者是周邊的設(shè)施不夠完善，也會(huì)影響居住的舒適度。

  查看全文↓ 2022-04-20 14:05:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房要問(wèn)的幾個(gè)重要問(wèn)題
  答

  　　買房時(shí)應(yīng)當(dāng)問(wèn)以下7個(gè)問(wèn)題：1、詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間。2、索要小區(qū)的設(shè)計(jì)圖紙。3、看戶型平面圖，檢查房屋的優(yōu)缺點(diǎn)。4、詢問(wèn)公攤面積的大小。5、詢問(wèn)同一樓層不同方向房屋的差價(jià)。6、去看房的時(shí)候盡量選擇看毛坯房。7、問(wèn)開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司以及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格?！　≠?gòu)買房屋時(shí)，還需要向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)一下小區(qū)的容積率，這也關(guān)乎著后居住的舒適程度。在樓層相同的情況下，如果容積率比較高，那么居住起來(lái)舒適度也會(huì)更低一些，如果容積率比較低，那么就意味著公共的區(qū)域會(huì)更多一些，舒適性就會(huì)更高一些，通常情況下，高層住宅的容積率在3.0左右居住起來(lái)會(huì)更加舒適，不是容積率越高越好，比如容積率超過(guò)了5，那么就說(shuō)明小區(qū)的公共區(qū)域占比較大，房屋所需要負(fù)擔(dān)的公攤面積也就更多一些，這種樓房是不建議購(gòu)買的。

• 問(wèn) 二手房的重要問(wèn)題？
  答

  通常是：找個(gè)中介，為什么呢，要不會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn)1，銀行拒絕放貸2，過(guò)戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會(huì)放貸想沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，辦法就是和買家說(shuō)，我不想和你單獨(dú)交易，你委托個(gè)好中介給我辦理，費(fèi)用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風(fēng)險(xiǎn)是肯定的。

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• 問(wèn) 買房要問(wèn)什么主要問(wèn)題
  答

  買房要問(wèn)什么主要問(wèn)題：①問(wèn)價(jià)格。無(wú)論購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，首先要咨詢的就是價(jià)格，特別是在售樓處所看的房子，一般說(shuō)的都是房屋的均價(jià)，而不是實(shí)際的價(jià)格，根本沒(méi)有什么參考的意義，要知道實(shí)際的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋的均價(jià)。②問(wèn)優(yōu)勢(shì)。了解清楚房屋的優(yōu)勢(shì)在哪里，特別是新樓盤，優(yōu)勢(shì)很重要，比如戶型特點(diǎn)，使用面積，甚至是得房率都可以算作是房屋的優(yōu)勢(shì)，周邊是否有學(xué)校，交通是否便利，也都是對(duì)于我們之后日常生活比較重要的部分。③問(wèn)產(chǎn)權(quán)。這個(gè)是大家比較容易忽略的地方，土地年限會(huì)直接影響到產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，而且土地的年限是從拿地時(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而不是我們辦理房產(chǎn)證的時(shí)候開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，到期之后就需要再次繳納土地出讓金，所以才要購(gòu)買年限比較長(zhǎng)的房子。

• 問(wèn) 買房要問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  1、問(wèn)房子多大買房詢問(wèn)房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問(wèn)“房子有多大”，實(shí)際上你想要知道的是房屋的實(shí)際使用面積。而置業(yè)顧問(wèn)通常會(huì)回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實(shí)際使用面積不包含。所以在問(wèn)房子多大的時(shí)候，不妨換一種問(wèn)法，也就是問(wèn)“房子的公攤是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實(shí)際的使用面積了。一般來(lái)說(shuō)公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約1%-8%，多層住宅公攤率約7%-12%，小高層公攤率約10%-16%，高層公攤率約18%-26%。2、問(wèn)差價(jià)同一樓盤內(nèi)不同的區(qū)域，甚至的不同的樓層都存在差價(jià)，在詢問(wèn)時(shí)差價(jià)自然不會(huì)直接告訴你。我們想要知道差價(jià)，可以先裝成是新手，詢問(wèn)均價(jià)過(guò)后再表明想要居住別的樓層或其他區(qū)域的意愿，并叫置業(yè)顧問(wèn)分別計(jì)算價(jià)格，這樣我們就能知道同一小區(qū)存在的差價(jià)了。3、問(wèn)產(chǎn)權(quán)所剩時(shí)間很多人都知道國(guó)家規(guī)定的住宅地使用年限為70年，公寓為40年，在買房時(shí)應(yīng)該更細(xì)化地拿地的時(shí)間，或者問(wèn)樓盤是什么時(shí)候開(kāi)始建造的等等，從側(cè)面來(lái)了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、問(wèn)物業(yè)歸屬物業(yè)管理費(fèi)是很多人都關(guān)心的問(wèn)題，但物業(yè)歸屬也是比較關(guān)鍵的。所以，**好還是問(wèn)一下物業(yè)的歸屬，比如說(shuō)“物業(yè)公司是屬于你們公司的還是外包的?”一般來(lái)說(shuō)，**好是選擇物業(yè)公司是屬于開(kāi)發(fā)商的，因?yàn)槿绻飿I(yè)是外包的的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就會(huì)互相推諉，給居住者帶來(lái)很多麻煩。5、保溫節(jié)能材料節(jié)能環(huán)保是時(shí)下社會(huì)的主流，使用保溫節(jié)能材料也同樣可以作為我們買房時(shí)的考量因素。在問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)該房產(chǎn)是否使用保溫節(jié)能材料時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一般只會(huì)回答:嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)采用新型保溫節(jié)能材料。但是，節(jié)能保溫材料種類太多了，有板材的、顆粒的，但是板材的肯定比顆粒材料的效果要好得多。詢問(wèn)具體使用的是何種節(jié)能保溫材料，判斷哪些材料才能做到真正的節(jié)能也是關(guān)鍵。6、產(chǎn)權(quán)證的辦理有些開(kāi)發(fā)商考慮到全方面服務(wù)，會(huì)提供為業(yè)主代辦產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，相關(guān)稅費(fèi)是由業(yè)主自理的。因?yàn)槭谴k，想必會(huì)收取相應(yīng)的代辦費(fèi)用，代辦費(fèi)是多少可要留個(gè)心眼問(wèn)清楚。

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• 問(wèn) 買房需要問(wèn)什么主要問(wèn)題
  答

  買房子的時(shí)候需要問(wèn)清楚五證，銷售方式和具體價(jià)格等內(nèi)容。①要問(wèn)五證，一個(gè)是規(guī)劃許可證，第二是規(guī)劃許可證，第三是開(kāi)工證，第四是使用證，第五是預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱五證。②問(wèn)銷售方式，要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑還是套內(nèi)建筑面積銷售，二者差別建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑不包含。同時(shí)，按照要求，凡是在2003年取得許可證的必須按套內(nèi)面積銷售。③問(wèn)具體價(jià)格，樓書上看到樓盤均價(jià)，當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價(jià)會(huì)有差距。④問(wèn)入住時(shí)間，要問(wèn)清楚是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得竣工驗(yàn)收備案表，取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，住宅使用說(shuō)明書。⑤問(wèn)入住條件，入住時(shí)水，監(jiān)控控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣，寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)綠化，排污，照明，信報(bào)箱等是否能正常使用。