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買房時應當問以下7個問題：1、詢問開發(fā)商拿地的時間。2、索要小區(qū)的設計圖紙。3、看戶型平面圖，檢查房屋的優(yōu)缺點。4、詢問公攤面積的大小。5、詢問同一樓層不同方向房屋的差價。6、去看房的時候盡量選擇看毛坯房。7、問開發(fā)商物業(yè)公司以及服務項目的價格。 購買房屋時，還需要向開發(fā)商詢問一下小區(qū)的容積率，這也關乎著后居住的舒適程度。在樓層相同的情況下，如果容積率比較高，那么居住起來舒適度也會更低一些，如果容積率比較低，那么就意味著公共的區(qū)域會更多一些，舒適性就會更高一些，通常情況下，高層住宅的容積率在3.0左右居住起來會更加舒適，不是容積率越高越好，比如容積率超過了5，那么就說明小區(qū)的公共區(qū)域占比較大，房屋所需要負擔的公攤面積也就更多一些，這種樓房是不建議購買的。
二手房的重要問題？
148****1462 | 2014-03-18 12:45:21
已有8個回答
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141****3631
通常是：找個中介，為什么呢，要不會有以下風險
查看全文↓ 2014-03-21 10:34:53
1，銀行拒絕放貸
2，過戶后，買方就不去貸款了，銀行拿不到房產(chǎn)抵押就不會放貸
想沒有風險，辦法就是和買家說，我不想和你單獨交易，你委托個好中介給我辦理，費用好像是1000塊，自己考慮一下，不委托中介有風險是肯定的。 -
141****5744
月供=帶快總金額（以萬為單位）*系數(shù)——此算法是（包括銀行利息）
查看全文↓ 2014-03-21 10:23:13
5年系數(shù)193.83
10年系數(shù)116.68
15年系數(shù)190.5
應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（5）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；（6）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行規(guī)定的其他條件。 -
136****1642
一般來說如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會過買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會全程代理的。(但這應是在簽定房產(chǎn)賣買合同時就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔心了。
查看全文↓ 2014-03-20 22:10:13 -
156****8274
首先可以去要買的小區(qū)打聽鄰居這的房子怎么樣多問幾家，再看周圍環(huán)境交通、購物、買菜是否方便再有就是**治安什么的。
查看全文↓ 2014-03-20 11:11:04
買了房子就要看水和電的看樓上是不是有漏水現(xiàn)象，每個插座開關是否管事。留下以前房東的聯(lián)系方式如遇到房屋在你入住前的一些問題可以打電話。提前要打招呼。 -
131****9883
這個有風險吧如果是朋友什么的可以這么做你先交個定金如果里面直接能住就住進去等產(chǎn)證下來再辦理過戶如果毛胚什么的建議先交定金等產(chǎn)證下來辦理你自己找個其他地方住住
查看全文↓ 2014-03-19 16:30:56 -
147****6176
交易的房子位置，產(chǎn)證編號，土地證編號，以及成交價格，支付方式；屋內相關家具家電
查看全文↓ 2014-03-19 11:43:10 -
147****8748
可行，**好先付大額定金，以免房主以后違約
查看全文↓ 2014-03-19 09:13:12 -
155****6542
產(chǎn)證沒辦的話，很簡單，現(xiàn)在就讓他去辦，大概一個月左右就出產(chǎn)證了，
查看全文↓ 2014-03-18 12:53:51
可以先付定金，定金給高點，（到時候他就是不賣了，您也可以讓他賠多點）
您買房也不急于一二個月，還是等他產(chǎn)證下來在弄！
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買房要問的幾個重要問題主要包括有價格和產(chǎn)權信息，對于一些有買車需求的家庭也要問一下車位的情況，買房對于我們來說都是一件比較大的事情，而且現(xiàn)在每個城市當中的房價都是居高不下，如果所購買的房屋沒有房屋所有產(chǎn)權證，會使得購房者出現(xiàn)錢財兩失的情況，特別是一些打算要購買期房的購房者，一定要選擇口碑比較好的開發(fā)商。除了要對價格多進行咨詢之外，也要看開發(fā)商是否是五證齊全，需要在購房之前出具房屋預售許可證的原始證件，并且要看一下預售的范圍是否包含自己所購買房屋。除此之外還要對房屋周邊進行充分的調研，盡可能的把多個方面的因素都考慮進去，因為大多數(shù)人們買房都是為了自己居住，如果地段不好或者是周邊的設施不夠完善，也會影響居住的舒適度。
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一般來說如買方已和銀行簽定抵押貸款合同，新出的房產(chǎn)證是不會過買方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或銀行查詢。也可到房產(chǎn)交易中心辦理公證委托，他們會全程代理的。(但這應是在簽定房產(chǎn)賣買合同時就辦理)你現(xiàn)在已這情況也不用擔心了。
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（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
買二手房應該注意哪些重要的問題答一、了解房屋基本情況1、了解房屋的基本情況，包括房屋的年代、面積、朝向、地段、建筑結構、裝修情況等。2、查詢房屋的按揭情況，以確定其貸款情況及房屋的原主人。3、了解房屋的歷史和文化，以確定其傳統(tǒng)文化價值。4、查詢房屋所在地的政治安全情況，以確定其所在區(qū)域的安全性。5、查詢房屋所在區(qū)域的基礎設施，以確定其配套設施的完善程度。二、仔細驗房1、仔細檢查房屋的建筑結構，以確定其內部構造及外觀的完整性。2、檢查房屋的屋頂及管道，以確定其存在的缺陷及損壞程度。3、檢查房屋的電氣系統(tǒng)，以確定其電力供應情況。4、檢查房屋的暖氣系統(tǒng)，以確定其供暖情況。5、檢查房屋的防水措施，以確定其防水效果。三、咨詢專業(yè)人士1、咨詢專業(yè)律師，以確定房屋買賣的法律效力及相關的法律風險。2、咨詢專業(yè)評估師，以確定房屋的市場價格及評估價值。3、咨詢專業(yè)財務顧問，以確定房屋買賣的財務風險及其他財務責任。4、咨詢專業(yè)裝修公司，以確定房屋的裝修計劃及預算。
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