二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別

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• 143****7546

  二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同，滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時間，滿足五年也是同樣的，指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時間，現(xiàn)在國家對于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求，為了避免炒房行為的發(fā)生，在房齡不足兩年的房屋交易時需要繳納個人所得稅和增值稅。個人所得稅在房屋滿足五年，并且是賣房者唯一的住房時，可以免征，否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個人所得稅。針對于增值稅，超過兩年以上就可以免征，不足兩年的話，按照房屋總額的5.6%征收，所以對于剛剛購買不足兩年就要即刻出手的房子，征收的稅費(fèi)還是比較高的，這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場上比較緊俏。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:21:36

相關(guān)問題

• 問 ??什么是二手房？二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別？
  答

  主要區(qū)別在于是不是非普通住宅，還是按以前的走。只是五年變兩年。具體解釋:1、現(xiàn)在政策是滿兩年就可以免交營業(yè)稅。2、產(chǎn)權(quán)滿五年是唯一物業(yè)就可以免交契稅。3、產(chǎn)權(quán)滿兩年唯一物業(yè)契稅也要交1個點(diǎn)。二手房含義:1、新建的商品房在進(jìn)行第一次交易時是“一手商品房”，住了一^段時間后如果再次交易就變成了“二手房”。因此，二手房是相對于開發(fā)商手中所掌握的商品房而言的。2、具體來說，二手房就是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成了初始登記和總登記后再次上市交易的房產(chǎn)。3、主要包括產(chǎn)權(quán)明晰的商品房、允許上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價房。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 ??自建房是二手房嗎？二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別？
  答

  一、交易稅費(fèi)1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 二手房滿二年怎么算的? 二手房交易時，滿2年和滿5年有什么區(qū)別嗎？
  答

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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