物業(yè)等級劃分及收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 156****9048

  （一）一級收費標(biāo)準(zhǔn)為：1．00元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。
  （二）二級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．75元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。
  （三）三級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．50元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）。
  （四）四級收費標(biāo)準(zhǔn)為：0．35元／月／平方米（已經(jīng)包含了稅、費）

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:22

相關(guān)問題

• 問 ??混凝土抗震等級劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  抗震等級是設(shè)計部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按“建筑物重要性分類與設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)”，根據(jù)設(shè)防類別、結(jié)構(gòu)類型、烈度和房屋高度四個因素確定，而采用不同抗震等級進(jìn)行的具體設(shè)計。以鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為例，抗震等級劃分為一級至四級，以表示其很嚴(yán)重、嚴(yán)重、較嚴(yán)重及一般的四個級別。在中國建筑業(yè)中，已經(jīng)開始嚴(yán)格執(zhí)行這個等級標(biāo)準(zhǔn)。各抗震設(shè)防類別的高層建筑結(jié)構(gòu)，其抗震措施應(yīng)符合下列要求：1）甲類、乙類建筑：當(dāng)該地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為6～8度時，應(yīng)符合該地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求；當(dāng)該地區(qū)的設(shè)防烈度為9度時，應(yīng)符合比9度抗震設(shè)防更高的要求。當(dāng)建筑場地為Ⅰ類時，應(yīng)允許仍按該地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求采取抗震構(gòu)造措施；⑴框架柱應(yīng)符合下列要求：①宜采用型鋼混凝土柱或鋼管混凝土柱；②柱端彎矩增大系數(shù)`Η_C`、柱端剪力增大系數(shù)`Η_VC`.應(yīng)增大20%；⑵框架梁應(yīng)符合下列要求：①梁端剪力增大系數(shù)≈“應(yīng)增大20%；②梁端加密區(qū)箍筋構(gòu)造**小配箍率應(yīng)增大10%。⑶框支柱應(yīng)符合下列要求：①宜采用型鋼混凝士柱或鋼管混凝土柱；②底層柱下端及與轉(zhuǎn)換層相連的柱上端的彎矩增大系數(shù)取1.8，其余層柱端彎矩增大系數(shù)`Η_R`應(yīng)增大20%；柱端剪力增大系數(shù)`Η_VR`應(yīng)增大20%；地震作用產(chǎn)生的柱剪力增大系數(shù)取1.8，但計算柱軸壓比時可不計該項增大；⑷筒體、剪力墻應(yīng)符合下列要求：②一般部位的水平和豎向分布鋼筋**小配筋率應(yīng)取為0.35%，底部加強(qiáng)部位的水平和豎向分布鋼筋的**小配筋率應(yīng)取為0.4%；③約束邊緣構(gòu)件縱向鋼筋**小構(gòu)造配筋率應(yīng)取為1.4%．配箍特征值宜增大20%；構(gòu)造邊緣構(gòu)件縱向鋼筋的配筋率不應(yīng)小于1.2%；框支剪力墻結(jié)構(gòu)的落地剪力墻底部加強(qiáng)部位邊緣構(gòu)件宜配置型鋼，型鋼宜向上、下各延伸一層。⑸剪力墻和簡體的連梁應(yīng)符合下列要求：①當(dāng)跨高比不大于2時，應(yīng)配置交叉暗撐；②當(dāng)跨高比不大于1時，宜配置交叉暗撐；③交叉暗撐的計算和構(gòu)造宜符合本書第10章10.7條的規(guī)定。

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• 問 住宅等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?如何認(rèn)定住宅等級? 
  答

  住宅性能認(rèn)定劃分為A。B。C三大類。A類為性能好的住宅，分為1A。2A。3A三級1A是實用性住宅2A是舒適性住宅3A是高舒適性住宅住宅性能認(rèn)定的主要內(nèi)容1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建筑裝修.隔聲性能.設(shè)備設(shè)施.無障礙設(shè)施2.安全性能/包括結(jié)構(gòu)安全.建筑防火.燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全.日常安全防范措施和室內(nèi)污染控制3.耐久性能/包括結(jié)構(gòu)工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設(shè)備和門窗4.環(huán)境性能/包括用地與規(guī)劃.建筑造型與色彩.綠地與活動場地.室久噪聲與空氣污染.水體與排水系統(tǒng).公共服務(wù)設(shè)施和智能化系統(tǒng)5.經(jīng)濟(jì)性能/包括節(jié)能.節(jié)水.節(jié)地.節(jié)材（二）關(guān)于住宅性能的等級劃分問題。為了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)住宅市場的實際需求，有針對性地開發(fā)建設(shè)多樣化的、不同風(fēng)格的和不同檔次的商品住宅，以供消費者選擇，需要對住宅的性能劃分等級。商品住宅按照規(guī)定的程序確定了性能等級就意味著該住宅的性能達(dá)到了一定的水平，為住宅的銷售創(chuàng)造了便利條件。住宅性能等級是按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能的定性、定量指標(biāo)綜合確定的。有關(guān)的定性、定量指標(biāo)需要制定住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)，由于制定這類標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)性和政策性都很強(qiáng)，難度也比較大，需要組織各方面的專家研究論證，必要時還需要進(jìn)行科學(xué)研究和測試驗證，短期內(nèi)出臺正式標(biāo)準(zhǔn)還很困難，因此擬分兩步走。第一步，首先組織制定住宅性能評定方法和指標(biāo)體系，選擇試點示范小區(qū)的商品住宅進(jìn)行試評工作，以便取得經(jīng)驗，同時組織有關(guān)單位開展科研課題的研究工作。第二步，在住宅性能認(rèn)定試點工作取得實踐經(jīng)驗和科研成果的基礎(chǔ)上，組織制定住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)。為了便于分級管理，對商品住宅的性能劃分為3A、2A、1A三級。（四）關(guān)于認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志。商品住宅的評審結(jié)果，經(jīng)認(rèn)定委員會審批和由各級建設(shè)行政主管部門發(fā)布后，由各級認(rèn)定委員會向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志，并將認(rèn)定標(biāo)志鑲貼在被認(rèn)定的住宅上。一方面，由第三方驗證該住宅性能達(dá)到了一定的水平這種形式，可以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和知名度，激勵開發(fā)企業(yè)不斷地提高住宅的技術(shù)含量和功能質(zhì)量，把我國的住宅建設(shè)提高到新的水平；另一方面，使住宅消費者放心地選擇購買自己滿意的合適的住宅，避免由于住宅市場的不規(guī)范使消費者的利益受到損害，并可以減少住宅交易中的民事糾紛。所以說，通過這種形式能夠達(dá)到較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。認(rèn)定證書和認(rèn)定標(biāo)志的規(guī)格和式樣在全國應(yīng)當(dāng)是統(tǒng)一的，需要由全國住宅性能認(rèn)定委員會統(tǒng)一制作和管理。三、商品住宅性能評定方法和標(biāo)準(zhǔn)。本《管理辦法》一旦批準(zhǔn)、發(fā)布，還需要組織制定一系列配套的規(guī)章和制度，例如商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系（擬第二步制定方法和標(biāo)準(zhǔn)）；評審委員會和認(rèn)定委員會的章程；住宅性能檢測方法等規(guī)定。商品住宅性能評定方法和指標(biāo)體系是借鑒《小康住宅示范小區(qū)綜合成果驗收量化指標(biāo)體系》的經(jīng)驗，采用指標(biāo)體系的框架和專家打分方法。"評定方法和指標(biāo)體系"將《管理辦法》第三章所列的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五種性能分別評審。每種性能按照該性能的項目及其內(nèi)容評分，3A級各種性能分值均為100分，五種性能總計500分；2A、1A級的適用性能為200分，安全性能、耐久性能為100分，三種性能合計400分。商品住宅性能等級根據(jù)住宅性能評定方法和指標(biāo)體系確定，即不同級別的住宅所要評審的性能內(nèi)容有所不同。考慮到3A級住宅的檔次較高，應(yīng)具有一定的引導(dǎo)性、時代性和超前性，對其性能要求的標(biāo)準(zhǔn)比較高，評審的內(nèi)容較多。2A級、1A級住宅的面廣量大，對其性能的要求以滿足消費者實用、便利為目標(biāo)，評審的內(nèi)容較3A級住宅少。3A級住宅性能評審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能；2A級、1A級住宅性能評審內(nèi)容主要包括住宅的安全性能、適用性能和耐久性能。不同級別的住宅按照不同的標(biāo)準(zhǔn)評審，對住宅的性能進(jìn)行綜合評審打分，以應(yīng)達(dá)到的合格標(biāo)準(zhǔn)分值來判斷被評審的住宅是否達(dá)到相應(yīng)等級。

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• 問 青島這邊，物業(yè)管理收費及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前青島市物業(yè)管理綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)以政府指導(dǎo)價和雙方協(xié)商價格為主，普通住宅小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)為0.2－0.4元／平方米.月；高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)為0.7－2.6元／平方米.月（上浮價格可雙方協(xié)商）

• 問 房屋物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  物業(yè)管理收費一般根據(jù)所提供的服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。物業(yè)費一般包括管理費、房屋設(shè)備運行費、保安費、保潔費、維修費等。我們物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點差異，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

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• 問 問下大家多層物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費的收取需要遵守哪些原則
  答

  根據(jù)你們所在物業(yè)公司不同收費不同

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