哪些類(lèi)型會(huì)被認(rèn)定二套房？

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• 135****5706

  ①父母名下有房,以未成年子女名義再購(gòu)房的。
  ②未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。
  ③個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。
  ④個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。
  ⑤首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。
  ⑥婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。
  ⑦婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)買(mǎi)房是否會(huì)被認(rèn)定為二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  中國(guó)的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源于杜甫的“大愛(ài)”詩(shī)篇，精髓就是那句膾炙人口的詩(shī)句“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏!”這么多年來(lái)，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢(mèng)。但是何為非家庭唯一住房的依據(jù)，買(mǎi)房是否會(huì)被認(rèn)定為第二套房成了購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，針對(duì)這一問(wèn)題，搜房網(wǎng)小編為您做以詳細(xì)解答。 買(mǎi)房是否會(huì)被認(rèn)定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據(jù)，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產(chǎn)部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)中是否有納稅人家庭住房登記記錄來(lái)判斷，以及是否有貸款進(jìn)行計(jì)算的。 沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一般來(lái)說(shuō)，先查契稅記錄，確認(rèn)納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，是否為家庭唯一住房，無(wú)記錄或者有記錄但有異議的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房產(chǎn)部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如果房產(chǎn)部門(mén)出具的證明材料，仍然無(wú)法確定納稅人購(gòu)買(mǎi)的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門(mén)將按照有關(guān)要求，由納稅人提供書(shū)面誠(chéng)信保證。 納稅人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，地稅部門(mén)將要求納稅人填寫(xiě)《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和地稅部門(mén)要求提供的其他資料。 按照2011年2月25日印發(fā)的《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)[2011]11號(hào)）文件的規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**比例已經(jīng)調(diào)整為不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的1.1倍。

• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會(huì)被認(rèn)定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買(mǎi)房人年滿18周歲②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)住宅記錄的，再貸款買(mǎi)房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來(lái)是否會(huì)有變化，還無(wú)從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫(xiě)“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來(lái)確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過(guò)此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無(wú)論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無(wú)論之前的貸款有沒(méi)還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買(mǎi)房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買(mǎi)即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買(mǎi)非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過(guò)貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買(mǎi)住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門(mén)外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買(mǎi)房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買(mǎi)房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過(guò)房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買(mǎi)就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說(shuō)，購(gòu)房者父母若要再貸款買(mǎi)房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買(mǎi)房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買(mǎi)住宅的樓盤(pán)與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買(mǎi)房都應(yīng)算作第二套房。

• 問(wèn) 二套房怎樣認(rèn)定?如何認(rèn)定二套房
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定 如何認(rèn)定二套房
  答

  北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？此前，公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房。但新政規(guī)定，通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 這意味著，除了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要有過(guò)公積金購(gòu)房提取記錄的，也將被認(rèn)定為二套房。比如之前全款購(gòu)房后，購(gòu)房人提取過(guò)公積金，即便房子已賣(mài)出，也沒(méi)有過(guò)貸款記錄，但也不會(huì)被認(rèn)定為首套房。將提取記錄加入首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在北京還是首次。 不過(guò)，這只限于公積金購(gòu)房提取記錄，而如果是因租房、裝修等其他非購(gòu)房的情況提取公積金，則與首套房的認(rèn)定無(wú)關(guān)。 北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房貸款額度不上浮 目前，北京公積金貸款的**高額度為80萬(wàn)元，每個(gè)人貸款額度是根據(jù)貸款人的月收入等因素確定的。不過(guò)，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%，即104萬(wàn)元;AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%，即92萬(wàn)元。 新政中收緊了公積金貸款額度。新政提出，根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 此前公積金貸款額度確定標(biāo)準(zhǔn)中，要保留的生活費(fèi)為400元，此次新政中的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，為每月不低于980元。如果借款申請(qǐng)人為單身的，每月保留生活費(fèi)至少980元;借款申請(qǐng)人為已婚的，每月保留生活費(fèi)至少1960元。此次要保留的生活費(fèi)增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會(huì)相應(yīng)降低。 此外，上浮標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)買(mǎi)住房面積大小以及申請(qǐng)人信用等級(jí)有關(guān)。 月還貸額不低于月繳存額 新政此次首次限定了借款申請(qǐng)人的月還款額。借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于其住房公積金月繳存額。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不低于住房公積金月繳存額是不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。如果借款申請(qǐng)人已婚，月還款額則應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。 同時(shí)新政還規(guī)定，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是為了避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金。北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，即7008元及以上;借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元(含)以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%，即14016元及以上。 對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。 購(gòu)政策房貸款需繳6個(gè)月 新政規(guī)定，借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說(shuō)，此次主要是在購(gòu)買(mǎi)政策房的公積金貸款上有所加嚴(yán)。此前只需要在貸款前繳存1個(gè)月即可，而此次要求連續(xù)6個(gè)月繳納，是為了避免出現(xiàn)繳存一兩個(gè)月的公積金后即申請(qǐng)貸款或通過(guò)補(bǔ)繳方式達(dá)到繳存要求等情況。 以上為北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。