新房出現(xiàn)哪些質量問題可以賠償？

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• 154****7828

  新房交付出現(xiàn)以下質量問題的購房者可要求直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：
  ①房屋主體部分的質量，經(jīng)過檢驗認定不合格的，
  ②由于房屋質量問題嚴重影響購房者正常使用的。
  ③收房時開發(fā)商未能提供《竣工備案表》，且房屋存在主體質量問題。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:47

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• 問 新房出現(xiàn)質量問題要怎么解決呢？
  答

  新買的房子質量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。　　房屋交付后的質量問題處理方式為：　　(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！　?2)房屋交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，或者質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失?！　?3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決?！　?4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”由于商品房自身質量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產(chǎn)損害的，無論時間經(jīng)過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。

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• 問 新房入住后出現(xiàn)哪些質量問題，是可以退房？
  答

  （二）房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。

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• 問 商品房質量問題，哪些房屋質量問題可以要求賠償？
  答

  購房合同上面有寫的，可以要求退房

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• 問 房屋質量問題怎么處理，哪些房屋質量問題可以要求賠償
  答

  機構出問題的話，務必要找鑒定機構做下房屋質量鑒定，明確責任方，要求賠償和維修

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• 問 ??房屋因質量問題，可以退房嗎？哪些房屋質量問題可以退房賠償？
  答

  房子出現(xiàn)質量問題，可以采取如下措施進行索賠：（一）與開發(fā)商協(xié)商解決首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發(fā)商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發(fā)商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發(fā)商不予解決的，您們可以限期開發(fā)商維修解決。如果由于開發(fā)商的拖延給業(yè)主造成損失的，開發(fā)商應當承擔賠償責任。（二）自行解決如果開發(fā)商在您們的限期內未進行維修，您們還可以通過業(yè)主委員會共同委托一家防水公司進行維修，費用可以要求開發(fā)商承擔。（三）訴訟解決如果開發(fā)商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據(jù)確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。

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