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購(gòu)房意向書(shū)有時(shí)效性嗎?

157****1855 | 2022-05-17 16:52:56

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  • 134****1672

    購(gòu)房意向書(shū)有時(shí)效性。在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人經(jīng)過(guò)溝通達(dá)成一致的情況下,簽訂購(gòu)房意向書(shū)后馬上就生效,在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下,買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的。
    購(gòu)房意向書(shū)就是購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。

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  • 購(gòu)房意向書(shū)有時(shí)效性。在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人經(jīng)過(guò)溝通達(dá)成一致的情況下,簽訂購(gòu)房意向書(shū)后馬上就生效,在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下,買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的。購(gòu)房意向書(shū)就是購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議,對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去,需要雙方簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同,才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立。

  • 首先,必須明確說(shuō)明,用“追訴期”是不正確的,應(yīng)該用“訴訟時(shí)效”來(lái)描述。其次,關(guān)于物業(yè)費(fèi)的拖欠糾紛,應(yīng)該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時(shí)效,應(yīng)該本著新法優(yōu)于舊法的原則對(duì)待。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十五條 有下列情形之一的,訴訟時(shí)效中斷,從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算:1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求;2、義務(wù)人同意履行義務(wù);3、權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁;4、與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

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  • 意向書(shū)可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。主要看意向書(shū)的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書(shū)”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷(xiāo)售合同的混合體,它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款,又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容,這些約定基本已經(jīng)符合了買(mǎi)賣(mài)合同成立的構(gòu)成要件。那么,預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù),具有法律效力。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣(mài)房子的情況是可能出現(xiàn)的。

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  • 適用訴訟時(shí)效。根據(jù)2009年10月1日實(shí)施的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面催繳的合理期限內(nèi),向法院請(qǐng)求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的,法院應(yīng)予支持。我國(guó)民法通則規(guī)定了訴訟時(shí)效制度,如果在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利,將導(dǎo)致權(quán)利的喪失或權(quán)利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。但并不是說(shuō),過(guò)了訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)都無(wú)法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據(jù)證明訴訟時(shí)效中斷的,如經(jīng)公證的催收單或其他方式行使債權(quán)的憑證。

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  • 一、開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書(shū)的法律性質(zhì)  購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同?!逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí),所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下,應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)?! 《①?gòu)房意向書(shū)的法律效力  開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重,購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效?本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后,由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后,雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)?! ∪?、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容  購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì),購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同,只要具備合同基本條款即可,建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容:雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

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