請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書合法嗎？

已有5個(gè)回答

• 158****9250

  意向書可以看成是一個(gè)附條件附期限的合同。
  主要看意向書的內(nèi)容。有的“購(gòu)房意向書”是購(gòu)房預(yù)約合同與銷售合同的混合體，它的相關(guān)權(quán)利義務(wù)中既有約定在未來(lái)時(shí)間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預(yù)約合同內(nèi)容范圍的關(guān)于買賣實(shí)體權(quán)利義務(wù)的約定內(nèi)容，這些約定基本已經(jīng)符合了買賣合同成立的構(gòu)成要件。那么，預(yù)約合同中一切不違法的約定就是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)，具有法律效力。
  開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣房子的情況是可能出現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:10:16
• 152****7243

  本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:09:46
• 155****1840

  因?yàn)閲?guó)家不允許在預(yù)售證取得前以定金等名義收取任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)商采用了“意向書”的形式收費(fèi)，這種行為是違法的。
  我在開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運(yùn)營(yíng)。
  開(kāi)發(fā)商**怕的是客戶拿著這個(gè)收據(jù)和協(xié)議去起訴，結(jié)果很可能是涉嫌非法集資。所以開(kāi)發(fā)商不大可能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去把房子再賣別人。
  關(guān)鍵看您的意向書中，落款是不是開(kāi)發(fā)公司，有沒(méi)有章。
  估計(jì)收款時(shí)只給您開(kāi)了收據(jù)吧？收據(jù)上收款項(xiàng)是什么？蓋的什么章很關(guān)鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營(yíng)銷部的章，都是為了逃避法律。
  辦理產(chǎn)權(quán)是以后的事，關(guān)鍵是簽訂合同，把意向書轉(zhuǎn)成合同，在這個(gè)過(guò)程中，您不需要讓步，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心您拿著收據(jù)和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經(jīng)是您的了。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:09:23
• 151****6129

  購(gòu)房意向書的法律效力
  開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書。
  購(gòu)房意向書的基本內(nèi)容
  購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:08:48
• 132****3872

  在簽訂正式的房屋買賣合同之前先簽訂“購(gòu)房意向書”是近年來(lái)房產(chǎn)銷售過(guò)程中出現(xiàn)的新情況。購(gòu)房意向書是指房屋買賣雙當(dāng)事人就買賣房屋達(dá)成的初步意向，是對(duì)雙方在未來(lái)?xiàng)l件成就時(shí)期簽訂購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)的確定。
  本文結(jié)合司法實(shí)踐來(lái)談一談購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)和效力。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:08:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房意向書違法嗎？
  答

  一、開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書的法律性質(zhì)　　購(gòu)房意向書是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同。《合同法》第九條規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書?！　《?、購(gòu)房意向書的法律效力　　開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書?！　∪①?gòu)房意向書的基本內(nèi)容　　購(gòu)房意向書的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書合法嗎？是否在購(gòu)房的過(guò)程中必須要簽的？
  答

  首先，不能叫意向書，應(yīng)該叫變更協(xié)議書。錢都交了不存在意向的問(wèn)題了。其次，他給原房主錢的時(shí)候，應(yīng)把原房主和開(kāi)發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協(xié)議書。這是他和原房主的法律關(guān)系，要有協(xié)議理順了。這樣的話，他拿著開(kāi)發(fā)商的收據(jù)等文件，并且原來(lái)針對(duì)原房主的權(quán)利和義務(wù)通過(guò)變更協(xié)議又轉(zhuǎn)到了自己身上，既不怕開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)賣或變更，又不怕原房東反悔。意向書變合同的事，要等到開(kāi)發(fā)商拿到銷售許可證（拿到后7個(gè)工作日必須開(kāi)盤），或者查一下這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤日期，如果已經(jīng)開(kāi)盤了，按規(guī)定一個(gè)月內(nèi)，必須和你們簽訂買賣合同的。關(guān)于房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)，是在你人買賣合同里約定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工驗(yàn)收合格了，房子是你的了，就可以辦了?，F(xiàn)在有這樣一個(gè)問(wèn)題，原房主和開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有簽證房屋買賣合同？如果簽訂了有變更問(wèn)題比較麻煩，如果沒(méi)簽訂，房產(chǎn)證的辦理和簽訂購(gòu)房合同沒(méi)有任何關(guān)系。開(kāi)發(fā)商這樣做就有問(wèn)題了。我感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商完全是在糊弄你，合同不簽就收了全款，膽子不小，明顯的違法行為。既然收了錢，你有權(quán)問(wèn)他們什么時(shí)候開(kāi)盤？開(kāi)盤當(dāng)天就去簽合同。這和什么時(shí)候辦房產(chǎn)證沒(méi)有半毛錢關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書是購(gòu)房合同嗎
  答

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)涉及違約了,您可以運(yùn)用法律方式要求開(kāi)發(fā)商賠償,保護(hù)自己的合法權(quán)益

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別人家還沒(méi)有交房的二手房說(shuō)轉(zhuǎn)手賣給我，這個(gè)房子能夠簽訂購(gòu)房意向書嗎？
  答

  確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說(shuō)了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說(shuō)不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無(wú)權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。 

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房意向書有法律效應(yīng)嗎
  答

  購(gòu)房意向書是具有法律效應(yīng)的，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房意向書是具有法律效力的，如果開(kāi)發(fā)商違約，需要雙倍返還購(gòu)房人的定金，如果購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商不退還定金。對(duì)簽訂合同的預(yù)約性，意向書的內(nèi)容并不涉及具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書是預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人也只是有簽訂的優(yōu)先權(quán)，最后以簽訂的正式合同為準(zhǔn)，即使違約承擔(dān)是過(guò)失責(zé)任，而不是違約責(zé)任。在內(nèi)容已具備本合同要件時(shí)，它就是有效的，一旦一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂購(gòu)房意向書的注意事項(xiàng)簽約前，認(rèn)真閱讀條款，最好研究買賣合同，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書，簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，出賣人提供正式的，供簽約用的文本。認(rèn)真研究出賣人提供文本，細(xì)致地與出賣人就合同事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)一切順利后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。