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意向書可以看成是一個附條件附期限的合同。主要看意向書的內容。有的“購房意向書”是購房預約合同與銷售合同的混合體，它的相關權利義務中既有約定在未來時間簽訂統(tǒng)一制式合同的條款，又有超越了純預約合同內容范圍的關于買賣實體權利義務的約定內容，這些約定基本已經符合了買賣合同成立的構成要件。那么，預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。開發(fā)商轉賣房子的情況是可能出現的。
全部5個回答>購房意向書合法嗎？是否在購房的過程中必須要簽的？
132****7904 | 2019-06-18 15:26:10
已有3個回答
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133****3773
首先，不能叫意向書，應該叫變更協(xié)議書。錢都交了不存在意向的問題了。
查看全文↓ 2019-06-18 15:26:45
其次，他給原房主錢的時候，應把原房主和開發(fā)商的手續(xù)都拿到自己手里，且和原房主簽訂變更協(xié)議書。這是他和原房主的法律關系，要有協(xié)議理順了。
這樣的話，他拿著開發(fā)商的收據等文件，并且原來針對原房主的權利和義務通過變更協(xié)議又轉到了自己身上，既不怕開發(fā)商轉賣或變更，又不怕原房東反悔。
意向書變合同的事，要等到開發(fā)商拿到銷售許可證（拿到后7個工作日必須開盤），或者查一下這個項目的開盤日期，如果已經開盤了，按規(guī)定一個月內，必須和你們簽訂買賣合同的。
關于房產證什么時候下來，是在你人買賣合同里約定的，合同里有交房日期，交了房后，也就是竣工驗收合格了，房子是你的了，就可以辦了。
現在有這樣一個問題，原房主和開發(fā)商有沒有簽證房屋買賣合同？如果簽訂了有變更問題比較麻煩，如果沒簽訂，房產證的辦理和簽訂購房合同沒有任何關系。開發(fā)商這樣做就有問題了。
我感覺這個開發(fā)商完全是在糊弄你，合同不簽就收了全款，膽子不小，明顯的違法行為。既然收了錢，你有權問他們什么時候開盤？開盤當天就去簽合同。這和什么時候辦房產證沒有半毛錢關系。 -
143****4304
我在開發(fā)商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
查看全文↓ 2019-06-18 15:26:29
開發(fā)商**怕的是客戶拿著這個收據和協(xié)議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發(fā)商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
關鍵看您的意向書中，落款是不是開發(fā)公司，有沒有章。 -
143****9279
因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發(fā)商采用了“意向書”的形式收費，這種行為是違法的。
查看全文↓ 2019-06-18 15:26:21
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1.在沒有簽訂合同之前，購房意向書的作用類似合同，其內容同樣依法受保護。2.沒有法律上的規(guī)定，以雙方約定為準。3.在以及交納定金的情況下，買方沒有施壓的手段。如果拖延不交**，將按違約沒收定金。
全部5個回答> -
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如果開發(fā)商欺詐誤導買房人，買房人可以要求撤銷合同，返還房款，并要求開發(fā)商賠償。
全部5個回答> -
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1、意向書當然具有法律效力。2、違約責任由于定金太少，中介公司可能會主動違約（房東不肯賣中介也只有違約了），**多雙倍返還定金（請確定中介給你的是定金收據）3、三個月的房屋差價舉證比較困難，而且很難鑒定4、官司可以打，勝算很大，但是同樣對你來說這個勝算的結果是否值得（打官司的時間和精力、財力）ps：如果意向書上有房東簽名，可以打官司，讓這套房子被查封而無法交易
全部3個回答> -
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購房意向書是開發(fā)商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規(guī)定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發(fā)商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。二、購房意向書的法律效力開發(fā)商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發(fā)商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發(fā)商應在取得規(guī)劃部門的《建設用地規(guī)劃許可證》之后，由開發(fā)商對擬購房者進行充分告知后，雙方經自愿簽訂購房意向書。三、購房意向書的基本內容購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
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