買房交定金需要注意什么

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• 133****1639

  ①確認房產(chǎn)性質。
  ②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。
  ③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  ④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。
  ⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:02

相關問題

• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  ①確認房產(chǎn)性質。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。

• 問 買房交定金需要注意什么
  答

  買房交定金需要注意的事項：①定金條款并不是強制性的，只是帶有指導性，所以可以根據(jù)自身情況來選擇是否繳納定金，如果繳納定金之后由于個人原因不想購買房屋，那么定金通常是不退的。②應當在定金條款中注明，如果不履行合同會造成哪些違約責任。③如果已經(jīng)簽訂了定金條款或者是定金合同，那么在交付定金之后合同就會生效。④在交納定金之前要分清楚定金和預付款之間的區(qū)別，其中預付款指的就是預先支付，通常情況下，預付款是可以退還的，跟定金的差別還是比較大的。⑤嚴防開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識以及相關的經(jīng)驗，在一些條款上設下陷阱，故意讓消費者違約。⑥由于訂金和定金這兩者在法律性質方面還是有很大的差異，訂金可以退還的。

• 問 ??買房交定金需要注意什么?怎樣退購房定金?
  答

  定金和認購金區(qū)別首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規(guī)定的必須過程，而是房地產(chǎn)交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后、準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據(jù)我國民法通則和《擔保法》規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發(fā)展商應當退還定金。因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規(guī)定的期限內(nèi)進行進一步協(xié)商，從理論上講，要回定金就比較困難了。在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發(fā)展商應當將定金或認購金退還。買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件。

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• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金的注意事項通常有以下4點：①檢查房屋是否五證齊全，尤其是需要擁有預售許可證，只要拿得出預售許可證，那么基本上不會有太大的問題，但是如果當開發(fā)商無法出示五證的時候，可能手續(xù)并不齊全，購買這類房屋可能也會出現(xiàn)一定的風險問題，所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應當先了解房屋是否已經(jīng)出售，在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金，但是這樣也會給自己增添不少的麻煩，為了免除麻煩，先確認房屋有沒有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認購書。購房者在交定金之前需要和開發(fā)商進行溝通，在雙方意見達成一致之后簽訂認購書協(xié)議，主要是對于雙方的權利和義務進行了充分的說明，雖然這和購房合同還是有一定的差距，但是依然存在著法律效力。

• 問 買房交定金需要注意什么事項
  答

  買房交定金需要注意的事項：1、定金條款并不具有強制性也就是說定金不是非要繳納的，可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當中注明，如果不履行合同時，定金是否退還。3、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。什么情況下可以退購房定金1、因為開發(fā)商的問題導致所簽署的合同不能夠履行，是可以要求開發(fā)商退還定金的，而且如果在合同當中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責任，可以要求開發(fā)商退還定金的同時給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質不全或者是所建造的房子質量沒有通過審核。2、不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款。4、因為一些不可抗拒的原因，導致購房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件，同樣需要把支付的定金退還。