房屋套內面積怎么測量

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• 135****1762

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積
  ②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權面積
  ③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比
  ④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:08

相關問題

• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  1、房屋面積測量是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。

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• 問 房屋套內面積怎么測量
  答

  ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

• 問 套內面積怎么測量？
  答

  測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下： 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。 **終測出的面積進行相加就得到了套內面積。希望有所幫助，僅供參考。

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• 問 怎樣測量房屋套內面積？ 如何測量套內建筑面積？
  答

  什么是套內建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定》第四條的 規(guī)定，商品房的套內建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內使用面積如何計算? 套內使用面積是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設 部《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，套內使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內使用面積的計算方法為：①套內使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內面 積的總和;②躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不 包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;④內墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或專有建筑套內使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內墻體面積如何計算? 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中，共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分攤暫行規(guī)定》的規(guī)定，商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中，封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

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• 問 ??新房套內面積怎么測量？
  答

  期房收房時如何測量交付套內面積1、在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。2、交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量復核,確認無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心，測量套內面積就只能用卷尺來量，方法如下：3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。4、測出面積后進行相加就可以了。5、不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內面積是一樣的。6、測出的面積進行相加就得到了套內面積。期房收房時套內面積有變化怎么辦1、建設上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，同時由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，當然有變化，建筑面積=套內面積/得房率，得房率=套內面積和/建筑面積和 所以套內面積增大，需要公攤的面積就多，建筑面積自然也會增大。2、比如套內為100，得房率為0.8，在總建筑面積不變的情況下，套內增加10，建筑面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一，房屋建筑面積變化所導致的套內建筑面積變化具有一定的合理性，但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的，用正確的途徑尋求法律幫助。

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