買回遷房有什么風險？

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• 137****0615

  ①存在安全隱患有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
  ②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。
  ③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。
  ④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:37

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• 問 買回遷房有什么風險
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  ①存在安全隱患有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險？
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  公證處是不給公正的,沒有個人產權的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內要求判定合同無效的。

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• 問 買回遷房有什么風險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險?。?/a>
  答

  風險1 辦證時間難有保障 珠江中原物業(yè)顧問有限公司客戶服務部副主任龍靜文稱，在暫無房產證情況下，如果是買家認為該物業(yè)十分“超值”，則買賣雙方可以在充分協(xié)商好的前提下，采用“公證贈與”方式進行。即表面是辦理公證贈與物業(yè)，但私底下還是二手交易。這種做法要雙方十分信任才能進行。等房產證出來之后，再辦理轉名手續(xù)。而一般情況下，許多“回遷房”會因各種復雜原因領不到房產證，無法正常上市。 風險2 不能辦理按揭 如果采用“公證贈與”的方式進行的話，則該買家無法辦理按揭貸款手續(xù)，只能一次性付款。 如買家在居住過程中又希望將此房產進行交易，如急需套現(xiàn)資金，該套沒有房產證的“回遷房”是無法上市交易的，也無法再通過“公證贈與”的方式出售，因為有關法令規(guī)定，一套單位的贈與只能做一次。如此一來，該買家無法變現(xiàn)資金，**多只能以租賃的形式進行。 風險3 經濟風險 龍靜文介紹說，在無證情況下，該房產還會出現(xiàn)一定的經濟風險。如辦理了“公證贈與”后，上家業(yè)主如有不良貸款，被法院查封的話，該下手買家就算是手上有“贈與公證書”也無濟于事，該套房產還是得被查封。 “回遷房”：丁般為私房，被政府征地或開發(fā)商收購，在雙方達成一致意見后，業(yè)主將原來物業(yè)的權屬證明交給開發(fā)商，并乎開發(fā)商簽訂“回遷協(xié)議”;新房產物業(yè)建成后，開發(fā)商收回“回遷協(xié)議”，并代理辦出新房產證。

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• 問 買回遷房有哪些風險
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  買回遷房時，如果沒有不動產權證，只有回簽協(xié)議是沒有辦法正式辦理二手房交易流程的，所以也不能夠在當地的房地產交易中心進行更名，不僅日后拿不到正式的房屋所有產權證，而且在付款時也會有一定的風險無法更名，房屋還是歸屬于之前的房主所有很容易出現(xiàn)房錢兩空的情況，而且很多回遷房的業(yè)主都要求收取一定金額的定金，對于購房者的經濟風險還是比較大的。有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產權證，但需要在辦證之后5年才能夠上市交易，而在等待的期限內如果出賣人違約，出現(xiàn)合同解除的風險特別大，即便是上訴法院挽回自己的經濟損失耗費時間也會比較長遠，還有可能會喪失對于所購回遷房的一切權利。此外回遷房的房屋質量以及設計標準都遠遠不如商品房。