小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域怎么辦

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• 134****6812

  如果某些業(yè)主在樓道堆放雜物，不聽物業(yè)管理，我行我素，則是一種違法占用公共空間的侵權行為，侵犯了其他業(yè)主的道路通行權和相鄰關系，其他業(yè)主和物業(yè)公司都可以對其進行起訴。
  占用了公共區(qū)域就是侵犯了業(yè)主的權益，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用;造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:01

相關問題

• 問 業(yè)主占用公共區(qū)域,物業(yè)怎么處理?
  答

  業(yè)主占用公共區(qū)域對于業(yè)主而言應當及時發(fā)出整改通知予以制止，要求業(yè)主恢復公共空間原態(tài)，因為公共區(qū)域的使用權屬于全體的業(yè)主，并不是單個業(yè)主獨有經(jīng)過溝通，業(yè)主拒不改正物業(yè)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令整改，予以警告、罰款。 按照國家的相關規(guī)定，業(yè)主在使用物業(yè)服務時，是不能夠擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，因為維修或者是一些必要的原因，需要臨時占用場地，應征的業(yè)主委員會或物業(yè)服務公司的同意，還要在約定的期限內(nèi)恢復原狀。隨意占用小區(qū)公攤面積的危害：1、占用公共過道、樓道擺放鞋架、雜物，不僅臭味熏天，滋生細菌，還容易引起火災等安全隱患，盡管溝通無法取得共識也沒有解決可以打電話向消防部門反映。2、一樓業(yè)主占用公區(qū)綠地，當作自家花園，如果已經(jīng)明確這部分的區(qū)域的確歸屬于全體業(yè)主所有可以向物業(yè)和城管投訴，要求拆除私搭亂建。3、平臺業(yè)主在平臺上搞養(yǎng)殖、種植，容易出現(xiàn)下雨天排水不暢、積水返潮、藏污納垢等問題，除了可以請物業(yè)干預之外，也可以向城管投訴。4、別墅業(yè)主侵占公區(qū)綠地，圍擋建園，如果物業(yè)不作為可以找到城管、媒體曝光，私搭亂建、違法搭建的行為都會被處理。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?小區(qū)業(yè)主委員會任期到期后怎么辦?
  答

  每屆任期不超過5年，可連選連任。具體請依據(jù)該地制定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則來執(zhí)行，通常規(guī)定是3-5年之間?！稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十二條　業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。業(yè)主委員會應當自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。第三十三條　業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：舉例介紹：《常州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第二十八條：業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。業(yè)主委員會由五至十一人的單數(shù)委員組成，每屆任期三至五年，委員可以連選連任，具體人數(shù)、任期由業(yè)主大會議事規(guī)則確定，業(yè)主代表任期與業(yè)委會委員任期相同。

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• 問 買房子，產(chǎn)權真還沒有辦理好，能行使小區(qū)業(yè)主的權利嗎？
  答

  業(yè)主為房屋的所有權人，即房屋權屬證書上記載的權利人。另外購買預售商品房尚未取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同記載的購房人也被視為業(yè)主。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主委員會任期幾年?到期怎么辦?
  答

  業(yè)委會委員任期1~3年，由業(yè)主大會在業(yè)委會章程中進行約定。同時在業(yè)委會委員聘用合同中規(guī)定任期。

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• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?私自占用公攤面積房產(chǎn)證能辦下來么
  答

  這種情況應是占用了通道。如果是就要開誠布公與對方協(xié)調(diào)，讓對方收走占用通道的物品。如果對方不理睬，可以找物業(yè)進行協(xié)調(diào)處理，如果物業(yè)也無能為力，就只有向當?shù)爻枪芫滞对V維權了

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