業(yè)主占用公共區(qū)域,物業(yè)怎么處理?

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  業(yè)主占用公共區(qū)域?qū)τ跇I(yè)主而言應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知予以制止，要求業(yè)主恢復(fù)公共空間原態(tài)，因?yàn)楣矃^(qū)域的使用權(quán)屬于全體的業(yè)主，并不是單個業(yè)主獨(dú)有經(jīng)過溝通，業(yè)主拒不改正物業(yè)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令整改，予以警告、罰款。 按照國家的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在使用物業(yè)服務(wù)時，是不能夠擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，因?yàn)榫S修或者是一些必要的原因，需要臨時占用場地，應(yīng)征的業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司的同意，還要在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
  隨意占用小區(qū)公攤面積的危害：
  1、占用公共過道、樓道擺放鞋架、雜物，不僅臭味熏天，滋生細(xì)菌，還容易引起火災(zāi)等安全隱患，盡管溝通無法取得共識也沒有解決可以打電話向消防部門反映。
  2、一樓業(yè)主占用公區(qū)綠地，當(dāng)作自家花園，如果已經(jīng)明確這部分的區(qū)域的確歸屬于全體業(yè)主所有可以向物業(yè)和城管投訴，要求拆除私搭亂建。
  3、平臺業(yè)主在平臺上搞養(yǎng)殖、種植，容易出現(xiàn)下雨天排水不暢、積水返潮、藏污納垢等問題，除了可以請物業(yè)干預(yù)之外，也可以向城管投訴。
  4、別墅業(yè)主侵占公區(qū)綠地，圍擋建園，如果物業(yè)不作為可以找到城管、媒體曝光，私搭亂建、違法搭建的行為都會被處理。

  查看全文↓ 2023-04-25 12:16:34

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)業(yè)主私自占用公共區(qū)域怎么辦
  答

  如果某些業(yè)主在樓道堆放雜物，不聽物業(yè)管理，我行我素，則是一種違法占用公共空間的侵權(quán)行為，侵犯了其他業(yè)主的道路通行權(quán)和相鄰關(guān)系，其他業(yè)主和物業(yè)公司都可以對其進(jìn)行起訴。占用了公共區(qū)域就是侵犯了業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)可以要求其停止占用;造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

• 問 物業(yè)公共區(qū)域都包括什么呢？
  答

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• 問 小區(qū)無業(yè)主委員會，無物業(yè)公司，公共區(qū)域費(fèi)用如何處理
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)范圍，其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；1、公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司因?qū)ζ渚S修管理。但如果公共管道不能簡單修復(fù)，或者需要花大量的經(jīng)費(fèi)修復(fù)，就應(yīng)該申請使用專項(xiàng)維修資金。2、物業(yè)應(yīng)該主動聯(lián)系業(yè)委會提出整改方案，對方案進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)業(yè)委會審核，然后申請使用大型基金對其公共管道進(jìn)行維修。3、如果沒有業(yè)委會，應(yīng)該報(bào)小區(qū)所轄的居委會、街道、物業(yè)科出面協(xié)調(diào)處理。

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• 問 小區(qū)無業(yè)主委員會，無物業(yè)公司，公共區(qū)域費(fèi)用如何處理
  答

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標(biāo)招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)應(yīng)份的。事實(shí)上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實(shí)對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費(fèi)還是交了好一些。

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• 問 物業(yè)公共區(qū)域都包括哪些呢？
  答

  （一）避雷設(shè)施、柱；(二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護(hù)欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;(三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報(bào)箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機(jī)動車(非機(jī)動車)停車設(shè)施、發(fā)電機(jī)、門廳、扶手:一般包括道路(四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;(四)其他不屬于業(yè)主專有部分

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