物業(yè)公共區(qū)域都包括什么呢？

已有4個回答

• 189****6615

  ??

  查看全文↓ 2020-10-10 17:13:19
• 137****5380

  根據(jù)國家《物業(yè)管理條理》第二條規(guī)定，物業(yè)公司的管理范圍是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理范圍通常根據(jù)合同來詳細(xì)約定，住宅小區(qū)本人暫列如下，不同小區(qū)會有不同，供參考：
  一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。
  二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。
  三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護和管理。
  四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。
  五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。
  六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。
  七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管義務(wù)和責(zé)任）。
  八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:30:29
• 131****1899

  （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；
  （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等；
  （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等；
  （四）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。

  查看全文↓ 2019-09-22 22:30:21
• 135****0984

  一）避雷設(shè)施、柱；
  
  (二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;
  
  (三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、發(fā)電機、門廳、扶手:一般包括道路
  
  (四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;
  
  (四)其他不屬于業(yè)主專有部分

  查看全文↓ 2019-09-22 22:30:09

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公共區(qū)域都包括哪些呢？
  答

  （一）避雷設(shè)施、柱；(二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;(三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、發(fā)電機、門廳、扶手:一般包括道路(四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;(四)其他不屬于業(yè)主專有部分

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主占用公共區(qū)域,物業(yè)怎么處理?
  答

  業(yè)主占用公共區(qū)域?qū)τ跇I(yè)主而言應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知予以制止，要求業(yè)主恢復(fù)公共空間原態(tài)，因為公共區(qū)域的使用權(quán)屬于全體的業(yè)主，并不是單個業(yè)主獨有經(jīng)過溝通，業(yè)主拒不改正物業(yè)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令整改，予以警告、罰款。 按照國家的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在使用物業(yè)服務(wù)時，是不能夠擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，因為維修或者是一些必要的原因，需要臨時占用場地，應(yīng)征的業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司的同意，還要在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。隨意占用小區(qū)公攤面積的危害：1、占用公共過道、樓道擺放鞋架、雜物，不僅臭味熏天，滋生細(xì)菌，還容易引起火災(zāi)等安全隱患，盡管溝通無法取得共識也沒有解決可以打電話向消防部門反映。2、一樓業(yè)主占用公區(qū)綠地，當(dāng)作自家花園，如果已經(jīng)明確這部分的區(qū)域的確歸屬于全體業(yè)主所有可以向物業(yè)和城管投訴，要求拆除私搭亂建。3、平臺業(yè)主在平臺上搞養(yǎng)殖、種植，容易出現(xiàn)下雨天排水不暢、積水返潮、藏污納垢等問題，除了可以請物業(yè)干預(yù)之外，也可以向城管投訴。4、別墅業(yè)主侵占公區(qū)綠地，圍擋建園，如果物業(yè)不作為可以找到城管、媒體曝光，私搭亂建、違法搭建的行為都會被處理。

• 問 物業(yè)費都包括什么呢？
  答

  物業(yè)費是怎樣組成的，主要包括 1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 6、辦公費用； 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用； 一般一個項目在簽訂合同后，由物價局對項目進(jìn)行評估定價。物業(yè)公司是依靠物業(yè)費的收取來維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因為想真正做好一個小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進(jìn)行。只有雙方站在同一個立場－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個好的氛圍。 另外物業(yè)費的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個5萬平方米的項目，每平方米物業(yè)費0.2每月，那么它一個月100％收費才能收到10000元（100％收費是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個道理物業(yè)公司是個企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部6個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)都包括什么服務(wù)呢?
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費用，這樣大家都可以在一個衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護費用4、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用6、辦公費用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

  全部3個回答>
• 問 ??誰知道小區(qū)物業(yè)都包括什么服務(wù)呢?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負(fù)責(zé)任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

  全部3個回答>