物業(yè)公共區(qū)域都包括哪些呢？

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• 144****2801

  （一）避雷設(shè)施、柱；
  
  (二)共用設(shè)備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護(hù)欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;
  
  (三)共用設(shè)施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設(shè)備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設(shè)備、人防設(shè)施、機(jī)動車(非機(jī)動車)停車設(shè)施、發(fā)電機(jī)、門廳、扶手:一般包括道路
  
  (四)共用部位、變配電設(shè)備、承重墻體、消防設(shè)施、電線:一般包括建筑物的基礎(chǔ)、安防監(jiān)控設(shè)施、渠、電梯井道、架空層及設(shè)備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等;
  
  (四)其他不屬于業(yè)主專有部分

  查看全文↓ 2018-12-18 07:43:20
• 131****4207

  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除業(yè)主專有部分外的共用部位和共用設(shè)施
  物權(quán)法有規(guī)定：
  　第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
  　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
  　　第七十三條　建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
  　　第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
  　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-12-18 07:43:16
• 155****4585

  是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。主要有以下8項(xiàng)：　 　　
  （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督； 　　
  （2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理； 　　
  （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理； 　　
  （4）綠化管理； 　　
  （5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作； 　　
  （6）車輛道路管理； 　　
  （7）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)； 　　
  （8）物業(yè)檔案資料的管理

  查看全文↓ 2018-12-18 07:43:11

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• 問 物業(yè)公共區(qū)域都包括什么呢？
  答

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• 問 商品房分?jǐn)偯娣e都包括哪些區(qū)域？？
  答

  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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• 問 業(yè)主占用公共區(qū)域,物業(yè)怎么處理?
  答

  業(yè)主占用公共區(qū)域?qū)τ跇I(yè)主而言應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知予以制止，要求業(yè)主恢復(fù)公共空間原態(tài)，因?yàn)楣矃^(qū)域的使用權(quán)屬于全體的業(yè)主，并不是單個業(yè)主獨(dú)有經(jīng)過溝通，業(yè)主拒不改正物業(yè)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令整改，予以警告、罰款。 按照國家的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在使用物業(yè)服務(wù)時，是不能夠擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，因?yàn)榫S修或者是一些必要的原因，需要臨時占用場地，應(yīng)征的業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)公司的同意，還要在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。隨意占用小區(qū)公攤面積的危害：1、占用公共過道、樓道擺放鞋架、雜物，不僅臭味熏天，滋生細(xì)菌，還容易引起火災(zāi)等安全隱患，盡管溝通無法取得共識也沒有解決可以打電話向消防部門反映。2、一樓業(yè)主占用公區(qū)綠地，當(dāng)作自家花園，如果已經(jīng)明確這部分的區(qū)域的確歸屬于全體業(yè)主所有可以向物業(yè)和城管投訴，要求拆除私搭亂建。3、平臺業(yè)主在平臺上搞養(yǎng)殖、種植，容易出現(xiàn)下雨天排水不暢、積水返潮、藏污納垢等問題，除了可以請物業(yè)干預(yù)之外，也可以向城管投訴。4、別墅業(yè)主侵占公區(qū)綠地，圍擋建園，如果物業(yè)不作為可以找到城管、媒體曝光，私搭亂建、違法搭建的行為都會被處理。

• 問 套內(nèi)房屋使用面積都包括哪些區(qū)域？
  答

  房屋套內(nèi)面積主要包括“套內(nèi)使用面積”、“套內(nèi)墻體面積”、“套內(nèi)陽臺建筑面積”三個部分。套內(nèi)使用面積指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。此外，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積，還包括內(nèi)墻面裝飾的厚度。套內(nèi)墻體面積指的是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積；套內(nèi)陽臺建筑面積則是按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。

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• 問 物業(yè)公攤水電費(fèi)包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)公攤費(fèi)用是現(xiàn)在所有房主面對的問題，而物業(yè)公攤費(fèi)用又沒有明碼標(biāo)價，也沒有公式標(biāo)準(zhǔn)，才會導(dǎo)致所有房主對物業(yè)公司的不滿現(xiàn)象。你可以在百度里搜索一下，你會看到所有房主對物業(yè)的聲討呼應(yīng)，而目前也沒有出臺一個合理的解決方案

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