剛需房和改善房的區(qū)別

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• 136****5131

  改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進行購買新的房子。剛需房在戶型上設(shè)計以中小型戶型為主，價格比較親民。改善房戶型面積比較大，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價格相比較貴。剛需房因為是剛性居住需求，小區(qū)環(huán)境可能相對差一點，而改善房小區(qū)的綠化會更多，物業(yè)等服務(wù)也會更好。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:05

相關(guān)問題

• 問 剛需和普通房的區(qū)別
  答

  剛需和普通房的區(qū)別在于二者的定義，不同普通房的話就是可買可不買的房子，如果自身有房的話，再次購買就屬于改善性的需求，而剛需房對于房子本身的要求并不是特別高，一方面是因為住房的緊迫性需求，要解決自己的居住需要，所以在房屋的質(zhì)量面積以及房屋的其他屬性上，要求并不高，甚至有一部分剛需的住戶，寧可先購買小一些的房子。大多數(shù)剛需的用戶都屬于要結(jié)婚或者是從其他地方來到當(dāng)?shù)卮蚬さ娜?，在本地沒有住房，但又需要長期留在這里工作生活，這部分就屬于剛需用戶，現(xiàn)如今因為房屋的房價持續(xù)降低，而且國家的政策比較好，打算購房的話現(xiàn)在是可以上車的，而且在購買房屋的時候要考慮購買大品牌開發(fā)商的房子，有條件的話盡可能的購買現(xiàn)房，可以直接領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 什么是剛需房改善房
  答

  剛需房的是人們必需要擁有的住房，需要解決基本的住宿問題，剛需房的需求大多集中在人們?yōu)榱司幼　⒔Y(jié)婚所購買的房屋，一般主要以功能型和實用型為考慮的重點。改善房是為了能夠提升自身的生活品質(zhì)以及居住條件而選擇的房屋，所選擇的目的已經(jīng)從**基本的居住權(quán)，轉(zhuǎn)變?yōu)榱耸孢m需求。而改善房的房屋質(zhì)量也會更加高品質(zhì)，無論是從住房面積還是房屋的朝向以及樓層都有了明顯的提升。剛需房整體而言受到價格的影響比較小，特別是第1次購房的置業(yè)者，因為自身的購買能力比較低，所以考慮的重點往往是為了滿足**基本的居住要求，而且在戶型上剛需房的設(shè)計，以中小型的戶型為主，并且價格比較親民。改善房的購房目的是為了改變居住條件，所以改善房具有較好的視野，價格相對較貴。

• 問 二孩來襲，剛需房和改善型住房的需求有什么變化？
  答

  ***十八屆五中全會公報：允許普遍二孩政策。據(jù)央廣網(wǎng)北京10月29日消息，黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。普遍二孩新政策如果落實，將對房地產(chǎn)樓市帶來怎樣的影響呢？ 普遍二孩 2015全面放開二孩政策對房地產(chǎn)的五大影響： 1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需 在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕***相同，還是需要一定的個人空間。那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 2、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需 四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說**主要的，還可以作為兒童***室，保證兒童的健康發(fā)展。 3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會列入開發(fā)范疇 二孩家庭，只靠父母兩個孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計范圍，相信全面放開二孩政策以后這個范圍會更廣。 4、 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓 二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會滿足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會被市場淘汰嗎？這也不會，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。 5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動搖 對二胎家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的**，將會大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈，需要各位家長未雨綢繆。

• 問 旭輝正榮首府目前交通咋樣、怎么到項目看房，改善考慮
  答

  至于后期規(guī)劃的地鐵，項目附近規(guī)劃地鐵7號線（大學(xué)路沿線）、地鐵9號線（嵩山路沿線），其中距離地鐵9號線較近，1公里左右，算是地鐵口，規(guī)劃建成時間在2020年（待定）；距離地鐵7號線較遠(yuǎn)，有2公里左右。

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• 問 想做改善考慮
  答

  134㎡的三房，邊戶，2梯2戶，改善戶型。亮點是南北通透，大面寬三開間朝南，且南向客臥陽臺打通，光線通透效果都非常好。至于不足，書房緊鄰廚房和餐廳，對安靜的環(huán)境而言稍微有些瑕疵。

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