開發(fā)商不網(wǎng)簽,購房者怎么維權

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• 157****3033

  ①聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進行網(wǎng)上簽約和登記備案。②向市房屋產(chǎn)權與市場管理處直接投訴。③取消購房。④造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:48

相關問題

• 問 開發(fā)商不網(wǎng)簽,購房者怎么維權
  答

  1.聯(lián)系開發(fā)企業(yè)，要求進行網(wǎng)上簽約和登記備案。2.向市房屋產(chǎn)權與市場管理處直接投訴。3.取消購房。4.造成損失或遇到一房多賣的，直接向法院起訴開發(fā)商。

• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

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• 問 開發(fā)商逾期交房購房者可以采取什么措施維權？
  答

  購房人有權要求賠償損失?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦？購房者該怎么維權
  答

  一、開發(fā)商逾期交房如何認定？一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。根據(jù)法律規(guī)定對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。因此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人則應按約定履行義務。此外，依照相關規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達到合同約定的條件，且須經(jīng)過竣工驗收和消防驗收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未達到合同約定的交付條件，須同時具備鑰匙已交付、竣工驗收合格以及已通過消防驗收，才視為房屋已實際交付使用。房屋管理行政部門出具的商品房交付使用通知書是證明開發(fā)商所建房屋符合交付條件的重要依據(jù)。開發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書，但房屋購買人有充分證據(jù)證明開發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的，不能認定房屋已符合交付條件。開發(fā)商以商品房已取得商品房交付使用通知書為由，主張其已按約履行房屋交付義務不應承擔逾期交房責任的，人民法院不予支持。二、如遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房者該如何維權投訴？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。1、購房人可以行使合同解除權根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！币虼碎_發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并**好以快遞等可保留憑證的方式進行。2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失根據(jù)合同法的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！标P于違約金的數(shù)額問題，一把來說商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)法律規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償?shù)南嚓P條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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• 問 關于樓市維權
  答

  道路施工不能影響居民的正常生活，可以找街道辦維權的

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