新房房產(chǎn)證和二手房房產(chǎn)證一樣嗎？

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• 136****6452

  新房房產(chǎn)證和二手房房產(chǎn)證是一樣的，新辦的房產(chǎn)證都是一樣的，只不過內(nèi)容可能有一些差別。不過現(xiàn)在主要使用的都是新證，也就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而在2015年以前的證件都是老證，也就是房產(chǎn)證。新證和老證是不一樣的，老二手房和新建商品房的證件不一樣。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:32

相關(guān)問題

• 問 新房購房合同和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一樣。購房合同是購買房子和開發(fā)商簽訂的，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房本和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一定。 1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。 2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過驗(yàn)收實(shí)際測量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。 3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。 拆遷時(shí),有關(guān)房屋的補(bǔ)償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算;有關(guān)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地使用證上的面積來計(jì)算。

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  宅基證和房產(chǎn)證不一樣，是兩種不同的證件，雖然都代表相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，但宅基證是確認(rèn)農(nóng)村土地建設(shè)用地的使用證明，而房產(chǎn)證則一般代表的是我們所購買的商品房的所有產(chǎn)權(quán)證明。在我國宅基地是不能夠進(jìn)行上市交易的，所以宅基地的證明只能夠起到證明的作用，并不能夠作為所有權(quán)的象征進(jìn)行交易過戶，但房產(chǎn)證是可以通過正常交易流程辦理過戶的。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，大家經(jīng)常會使用到的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不僅作為房屋所有產(chǎn)權(quán)的象征，而且沒有房產(chǎn)證，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，也無法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，特別是一些在農(nóng)村宅基地上建立起的小產(chǎn)權(quán)房，即便是價(jià)格比較便宜，后續(xù)的個(gè)人權(quán)利也無法得到保障，并且不在國家的允許范圍之內(nèi)，如果遇到拆遷或者是其他的政策問題購買沒有產(chǎn)權(quán)的房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 ??福利房房產(chǎn)證嗎?單位福利房的房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證一樣嗎?
  答

  福利房繳納一定土地出讓金也是可以辦理房產(chǎn)證的，由于各地政策不同，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T以合肥市為例：合肥市眾望小區(qū)屬于十年前的單位福利房，屬于歷史遺留問題。 “當(dāng)年這一塊是政府劃撥的地塊，土地的使用屬性沒改變，這么多年來房產(chǎn)證一直辦不了。 ”考慮到老百姓的切身利益，合肥市也專門召開會議研究措施?！艾F(xiàn)在土地的使用屬性需要改變，交了土地出讓金后，就可以辦房產(chǎn)證了。 ”負(fù)責(zé)人說，至于土地出讓金，可能會由兩個(gè)主體來承擔(dān)，“一個(gè)是個(gè)人(業(yè)主)，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(政府)。 ”此外，土地出讓金目前并未具體算清楚，且各家各戶可能都不一樣。 “這還需要專門的人進(jìn)行計(jì)算。 ”負(fù)責(zé)人還透露，周邊除了眾望小區(qū)外，還有包河苑廣電小區(qū)、包河花園前進(jìn)小區(qū)、包河花園園林小區(qū)以及包河花園建設(shè)小區(qū)，“5家小區(qū)，共3000多戶，這一次都將要交土地出讓金，之后辦理房產(chǎn)證。 ”

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