買二手房不過戶的風(fēng)險有哪些？

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• 135****8089

  ①一方違約風(fēng)險。②原購商品房有問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。③有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。④賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。⑤政策變化風(fēng)險。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:40

相關(guān)問題

• 問 買二手房可以不過戶嗎？買二手房暫不過戶有多大風(fēng)險?
  答

  沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權(quán) ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權(quán)利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉(zhuǎn)手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風(fēng)險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。

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• 問 買二手房暫不過戶有什么風(fēng)險嗎？
  答

  **好還是 在弄個合約%7E%7E這同時也要看房東的人品,要么讓他給你做全權(quán)公證,公證到你老婆孩子名下,在私下簽個合約,等證滿五年在過戶

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• 問 二手房如果不過戶會有哪些風(fēng)險？
  答

  聽說不過戶的話，房子可能還不是我的，萬一出點問題，我可能就白花錢了，是這樣嗎？

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• 問 二手房如果不過戶會有哪些風(fēng)險？
  答

  不過戶，產(chǎn)權(quán)不明確，風(fēng)險大。

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• 問 ??想問下買二手房不過戶有多大的風(fēng)險呢？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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