1、對于購置房產(chǎn)而言,契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時,收稅機關(guān)會交付兩份憑證,一份是稅單,類似于收據(jù),稅單上一般會有稅務(wù)(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章,這里,稅單會有兩聯(lián),一聯(lián)為納稅人保存,一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書只用;另一份就是完稅證,一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁,表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的(免征除外),房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。2、對于提取住房公積金,一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證,下同),只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的,可能會要求提供契稅完稅證明??梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。3、契稅不交就不能辦房產(chǎn)證,不能辦房產(chǎn)證該住房就會有很多限制,比如不能上戶口,不能出售。而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年,是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。
全部3個回答>買房2年一直沒交契稅有什么影響
147****7792 | 2022-05-19 17:58:10
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132****0755
①無法辦理房產(chǎn)證不能進行房產(chǎn)證的辦理程序,無法拿到屬于自己的房產(chǎn)證,也無法進行房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2022-05-19 17:58:10
②無法提取公積金一般情況下,想要提取住房公積金是不需要繳納完契稅的證明材料的,但是必須要的一樣?xùn)|西就是房產(chǎn)證書。如果房產(chǎn)證書沒有辦理下來,就要提供繳納完契稅的一些稅務(wù)單子以及繳納完的完稅證,才可以提取出住房公積金。
③產(chǎn)生滯納金購房者沒有按照規(guī)定時間繳納契稅,并且拖欠契稅是會產(chǎn)生滯納金。
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契稅滯納金的計算,首先要計算出應(yīng)納稅額,即房產(chǎn)總價乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的,適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個人購買自用普通商品住房的,契稅稅率為1.5%.凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應(yīng)按照規(guī)定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的,統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算滯納金。 說不用交的都可以試試看!!
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依照合同法,若是到期應(yīng)的房屋沒有及時收房,則視為違約。若是房產(chǎn)或開發(fā)商要求一定的托管費,則是合理的。若是您不及時接受房屋,故意延期可能會影響房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)。其實我之前見過一個案子,因為業(yè)主自己的原因沒有及時辦理交收房屋的手續(xù),然后房產(chǎn)將房子出租給其他人。后來,主人把房子帶回來。經(jīng)過多次曲折后才使用。如果房子里有嚴重的質(zhì)量問題,你可以要求維修。這部分的違約費用或者托管費,主要是給物業(yè)的,因為一般下達書面的通知需要您收房的時候,就是要開始計算物業(yè)費用,如果遲遲不收房,不支付這些費用的話,是要付違約金。其實在我看來,及時收房是很有必要的,把房子交收了,不僅自己心安,而且可以及時裝修,作為自住用房,或者出租出去也是不錯的,這是在保護自己的利益。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)權(quán)因為有的產(chǎn)權(quán)人死亡而產(chǎn)生繼承,如果需要過戶,可以辦理繼承權(quán)公證,如果不需要過戶,則無需行動。不過戶,房產(chǎn)權(quán)處于待定狀態(tài),不影響正常使用。
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