什么是契稅 契稅需要交多少

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• 135****0389

  契稅90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90`144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的購房。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:52

相關(guān)問題

• 問 ??什么是契稅?買房交契稅需要注意什么?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。應(yīng)注意：1、如沒有打算省交稅費，不要報低報稅價。2、一到能領(lǐng)稅單的時間就去領(lǐng)稅單交稅，交完稅就把稅單送回審查完稅，這樣能更早領(lǐng)到房產(chǎn)證。3、交稅時可按上面稅率比例粗算一下稅額對不對，稅局工作人員也有可能出錯的。

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• 問 ??什么是契稅?新房交契稅需要什么資料?
  答

  需要帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）、買賣合同、發(fā)票、無房證明（首次購房的話）、過戶確權(quán)審批表~

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• 問 住宅契稅要交多少 什么是住宅契稅
  答

  很多購房者在購買二套房的時候?qū)Χ追康钠醵惡懿涣私?，今天小編就帶大家來看看二套房房屋契稅的?xì)則。我們先從二套房的定義說起，結(jié)合住宅契稅細(xì)則的講解，以及網(wǎng)友的相關(guān)問題進行答疑。 二套房定義 “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。 住宅契稅細(xì)則 《關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》11日正式發(fā)布。2010年10月1號起，江蘇省內(nèi)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅，購買非一套房的，要征收3%契稅。 南京市地稅局有關(guān)人士表示，細(xì)則對契稅政策和個人所得稅政策都作了調(diào)整。契稅方面，10月1日起，90平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅；90平方米以上，144平方米以下，且屬于唯一住房，按1.5%稅率征收契稅；不屬于唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%征收。 如何認(rèn)定家庭唯一住房，以南京為例，指在南京行政區(qū)域內(nèi)，是其家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）的唯一住房。南京地稅局稅政三處宋昕介紹說：“對于家庭唯一住房的認(rèn)定，市地稅局正在與市房地產(chǎn)主管部門商定具體操作程序，在具體操作程序確定前，對享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策的，由征收機關(guān)查詢納稅人契稅納稅記錄，無記錄或有記錄但有疑義的，由納稅人出具家庭唯一住房書面誠信保證書，并在納稅申報時提供戶口簿以便于稅務(wù)機關(guān)核實。” 個人所得稅方面，新政策與老政策有了明顯變化。“原政策對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，可全部或部分予以免稅。新政策不再減免個人所得稅。” 新政自2010年10月1號起正式執(zhí)行。10月1號前已辦理房屋買賣契約鑒證或登記的，執(zhí)行原有政策。已經(jīng)簽訂房屋買賣契約（合同），但尚未在房地產(chǎn)主管部門辦理鑒證或登記的，購房者在本月20號前辦理，仍按照原政策。逾期按新政執(zhí)行。 另外，09年10月1日到今年9月30日已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。 搜房網(wǎng)友相關(guān)答疑 名下有兩套房都未辦理房產(chǎn)證，準(zhǔn)備為其中一套辦證，契稅應(yīng)該怎么繳？在不少購房人看來，應(yīng)按先后順序，一套按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，一套按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。錯了！通常，這一情形下，兩套房的契稅標(biāo)準(zhǔn)都是3%。 據(jù)介紹，目前南京房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為：作為家庭唯一一套住房，90平方米以下繳納1%；90—144平方米繳納1.5%；144平方米以上繳納3%。如果是家庭二套及以上住房，無論面積大小都需繳納3%。另外，非住宅用房繳納3%。 一位搜房網(wǎng)友反映，他在江寧有一套105平方米的房子，在開發(fā)商交房前又另外買了一套38平方米的單室套。近日去房管局準(zhǔn)備為江寧的房子辦理房產(chǎn)證時，他傻眼了：“契稅所要求提供家庭唯一住房證明，否則契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。但由于不是唯一住房，房管局不能開這樣的證明。”這位網(wǎng)友**終只好都按照3%的稅率繳納契稅。 針對這種情況，契稅窗口工作人員解釋，繳納契稅都是以現(xiàn)在的家庭房產(chǎn)情況計算。如果首套房在購買第二套房產(chǎn)之前辦理房產(chǎn)證就按照相應(yīng)的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納，但是如果先后購買的兩套房屋都沒有辦理房產(chǎn)證，且兩套都已經(jīng)在房管局鑒證備案，那就不能再開具家庭唯一住房證明了，這也就意味著都要按照3%的契稅繳納。地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房人，在購買第二套房時**好去繳納完第一套房的契稅，免得多花冤枉錢。

• 問 ??買房需要交契稅嗎?交契稅需要注意什么?
  答

  2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時間?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

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• 問 新手契稅是怎么算？需要交多少？
  答

  購房的契稅根據(jù)買新房和二手房的算法都是不一樣的，如下：新房：契稅是按照購房總價的90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；二手房：二手房的契稅是根據(jù)房管局對小區(qū)的評估價的2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

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