地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系

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• 133****1615

  土地價(jià)格，它的內(nèi)涵是指在正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的價(jià)值總和，其權(quán)利特征是出讓土地使用權(quán)。
  土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系在哪？ 兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地出讓金和出讓地價(jià)的區(qū)別和聯(lián)系在哪？
  答

  兩者均屬價(jià)格范疇，都應(yīng)統(tǒng)稱土地使用權(quán)價(jià)格。只是在不同的土地權(quán)利流轉(zhuǎn)，不同的政府行業(yè)政策，不同的土地利用狀況下，土地價(jià)格的稱謂有所不同，有時(shí)稱土地出讓金，有時(shí)稱出讓地價(jià)。土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價(jià)款。

• 問(wèn) 土地出讓金和地價(jià)的區(qū)別是什么?
  答

  征地款和土地出讓金是完全不同的兩個(gè)概念。征地款是政府實(shí)施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開(kāi)發(fā)商買地時(shí)交給政府的。在土地管理法沒(méi)有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒(méi)有完成之前會(huì)按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對(duì)此進(jìn)行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰(shuí)都沒(méi)有看到過(guò)修訂稿。

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)和土地出讓金怎么算？
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。南寧市曾經(jīng)買過(guò)一套房改房的李先生給記者算了一筆賬。以前，一套售價(jià)10萬(wàn)元左右、5年以上房齡的二手房改房過(guò)戶，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)近3000元，而現(xiàn)在要補(bǔ)繳土地出讓金，就等于在原來(lái)的基礎(chǔ)上要多繳一筆錢。如何計(jì)算房改房土地出讓金是市民**為關(guān)心的事情。解讀：網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)是指房屋所在位置的樓面價(jià)，每個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)為200米×200米，市民可到各分局查詢南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)的基準(zhǔn)地價(jià)圖。南寧基準(zhǔn)地價(jià)**低值在沙井一帶，為188元/平方米，**高值在南湖一帶，為1100元/平方米。上市房屋不在南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖覆蓋范圍內(nèi)的，按基準(zhǔn)地價(jià)的**低值188元/平方米計(jì)算。公式：補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)舉例：張三有一套住房位于衡陽(yáng)秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款計(jì)算方法如下：經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)圖，該位置的網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)為511元/平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983.據(jù)此，需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，劃撥地轉(zhuǎn)出讓地的出讓金怎么算？
  答

  一、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=住宅片區(qū)2004年基準(zhǔn)地價(jià)×10%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積；二、住宅用地出讓金=住宅區(qū)片2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×住宅用地容積率修正系數(shù)×住宅用地交易年期修正系數(shù)×使用土地面積；三、商服用地土地出讓金=商業(yè)路線段2004年基準(zhǔn)地價(jià)×40%×容積率修正系數(shù)×臨街深度修正系數(shù)×商服用地交易年期修正系數(shù)×行業(yè)修正系數(shù)×使用土地面積。劃撥土地轉(zhuǎn)出讓除了要補(bǔ)交上述相關(guān)土地出讓金外，還要交這些費(fèi)用：城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下的地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)為每宗地收取13元；每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過(guò)30元。土地注冊(cè)登記、發(fā)證工本費(fèi)：精裝每證20元，簡(jiǎn)裝每證5元，印花稅5元。

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• 問(wèn) ??土地出讓金和契稅有什么不同
  答

  土地出讓金，契稅，關(guān)系 據(jù)了解土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資投資地產(chǎn)，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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