如何判斷為購買二套房？

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  ①貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  ②貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，算二套。
  ③全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，不算二套。
  ④全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
  ⑤當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:04

相關(guān)問題

• 問 首套房是以家庭為單位嗎? 如何判斷自己購買的是首套房、二套房
  答

  對購房人家庭名下在X市無房且無住房貸款記錄，執(zhí)行**比例**低X成的政策，若無房但有貸款記錄，**比例**低X成；以家庭為單位限購X套住房。這樣的句子，你一定看到過。但是，你知道“無房有貸款記錄”、“以家庭為單位”，這些限購詞匯具體指什么嗎？1、 什么是以家庭為單位？是指以整個家庭作為一個計量單位，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨看成一戶。注：如果房產(chǎn)證上有未成年子女的名字，那么，其成年后，再買房，算個人的第二套房。2、 家庭唯一住房如何認(rèn)定?界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房。舉個例子，夫妻兩人有一套房產(chǎn)，他們有一個孩子，孩子已經(jīng)成年，也有一套房。根據(jù)上述所說的成年的孩子，可以單獨看成一戶。那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。3、 非本市戶籍居民家庭如何理解？家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有X市戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”，其余為“非本市戶籍居民家庭”?！氨臼袘艏敝笓碛蠿市行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。4、 首套房/二套房怎么界定？①家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數(shù)特指規(guī)劃用途為住宅的房屋，不含商業(yè)辦公等不限購房屋類型。

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• 問 如何判斷是否為二套房？二套房的首付比例有哪些要求？
  答

  聽說再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽說要看地方政策。

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• 問 怎樣確定二套房?如何判斷是否是二套房
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問 二套房全款有什么影響?如何判斷是否是二套房
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購房執(zhí)行20%的**比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保

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• 問 ??二套房是怎么去判斷的呢?如何界定二套房?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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