銀行面簽有哪些注意事項？

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• 146****6596

  1：簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。2：提前要確定好適合自己的還款方式，等額本息或等額本金。3：根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。
  其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。4：辦理面簽一個工作日后，要去銀行認(rèn)可的評估單位辦理房屋價值評估。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:22

相關(guān)問題

• 問 買房銀行面簽注意事項
  答

  買房銀行面簽的注意事項：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來償還月供。②個人資料對于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對于已婚人士來說，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯疫€要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會根據(jù)網(wǎng)簽合同來評估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項，如果不能按時進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計算也成為了重要的一環(huán)。

• 問 銀行房貸面簽的注意事項
  答

  1、收入證明：　　加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。2、如果是已婚：　　夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡等。3、如果是未婚：　　身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、銀行卡。4、如果是二套房：　　需要提供第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同（結(jié)清證明）。5、網(wǎng)簽合同：　　目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。6、需要提醒的是：　　要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。

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• 問 房貸面簽什么內(nèi)容?房貸銀行面簽有哪些流程
  答

  簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料；2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實地勘察、評估；4、提交評估報告：評估公司將評估報告提交給銀行；5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會打核實電話進(jìn)行審核；7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款；8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；9、分行約額度：分行向總行申請額度；10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

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• 問 賣房面簽注意事項有哪些
  答

  “面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方一同去銀行進(jìn)行面簽。面簽過程中有哪些注意事項，面簽流程又是怎么樣的呢？下文將為您詳細(xì)介紹。很多購房者都是第一次買房，對于購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復(fù)雜繁瑣，需要小心謹(jǐn)慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和注意事項。二手房銀行貸款面簽注意事項：一、基本情況要在合同里列出買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。二、明確房款及房款的支付方式、支付時間首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權(quán)解除合同。三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質(zhì)量問題要向買方明示比如房屋的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關(guān)系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結(jié)于賣方的責(zé)任。四、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合對于賣方來講，大的風(fēng)險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，防止出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將防止買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。六、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時賣方的單方解除權(quán)。七、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房價就要提高了。

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• 問 購房面簽注意事項是哪些？
  答

  明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房價就要提高了。

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