房貸必須由戶主貸款嗎？

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• 156****8922

  貸款買房時(shí)通常都是由產(chǎn)權(quán)所有人去進(jìn)行申請(qǐng)，并不一定要戶主去申請(qǐng)才行。辦理房貸是購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，用自己的名字購(gòu)房并貸款，而后房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。
  當(dāng)然，不同的銀行，相關(guān)規(guī)定、要求可能會(huì)有所不同。所以在去辦理貸款前，先咨詢一下該銀行工作人員，弄清楚有哪些規(guī)定和限制。也好知道自己是否有達(dá)到銀行提出的貸款條件，以及辦理貸款的時(shí)候都需要提供哪些資料。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸必須房主嗎？請(qǐng)問(wèn)貸款人必須是戶主嗎？
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個(gè)名字，但房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有，也就是說(shuō)可以把他一家的名字全部寫上也沒(méi)有問(wèn)題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個(gè)例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過(guò)60歲了，就沒(méi)有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個(gè)人都能接受高月供的。

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• 問(wèn) 房子貸款必須是戶主嗎
  答

  貸款未硬性規(guī)定一定要戶主才可以，個(gè)人小額貸款符合要求即可貸款。申請(qǐng)中國(guó)銀行個(gè)人貸款需符合以下條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人申請(qǐng)銀行貸款需要提供的資料：貸款申請(qǐng)書 ；夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；財(cái)產(chǎn)共有人同意貸款意見(jiàn)書 ；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等）；固定場(chǎng)所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；借款合同。個(gè)人擔(dān)保，需提供以下資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件 ；夫妻雙方職業(yè)、收入證明、家庭財(cái)產(chǎn)狀況等資料（工作證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證明、車輛行駛證等） ；固定場(chǎng)所的證明（房產(chǎn)證及**近三個(gè)月以內(nèi)水、電、煤氣等單據(jù)）；個(gè)人人行查詢系統(tǒng)征信 ；公證 。企業(yè)擔(dān)保，需提供以下資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、企業(yè)法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明 ；股東同意意見(jiàn)書 ；財(cái)務(wù)報(bào)表：上年底和**近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表（附審計(jì)報(bào)告）。其中有資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、銀行對(duì)賬單（銀行蓋章）；特殊行業(yè)需提供環(huán)境評(píng)價(jià)資料（環(huán)評(píng)報(bào)告、排污許可證） 。其房產(chǎn)抵押需出具：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；財(cái)產(chǎn)所有人同意抵押意見(jiàn)書；房產(chǎn)需辦理登記。

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• 問(wèn) ??房貸必須房主嗎？是不是在銀行貸款必須要戶主才可以？
  答

  銀行貸款沒(méi)有規(guī)定必須是戶主。只要是不超過(guò)60歲的自然人，并且有穩(wěn)定職業(yè)，穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力即可。

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• 問(wèn) 公積金貸款買房戶主寫誰(shuí)名字？ 公積金貸款買房戶主必須統(tǒng)一嗎？
  答

  用你的公積金貸款，房證上就一定要有你的名字（如果你倆已結(jié)婚了，就可不用），當(dāng)然也可加上他的名；戶主有多少個(gè)都可以，只要在購(gòu)房合同上作為共同購(gòu)房人就可以了，不存在共同購(gòu)房人要互相有關(guān)系的說(shuō)法。另外，絕大部分城市公積金帳戶是不可以直接每月還貸款的；你說(shuō)公積金帳戶還貸款與申請(qǐng)公積金貸款是兩回事。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)委員必須由業(yè)主擔(dān)當(dāng)嗎？
  答

  是的，必須是該小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主里的人推選出來(lái)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

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