物業(yè)管理公司收物業(yè)費(fèi)的原則

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  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)管理公司收物業(yè)費(fèi)有標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)有幾種定價(jià)形式：一是政府指導(dǎo)價(jià)，就是以小區(qū)物業(yè)管理的等級(jí)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如低層住宅一級(jí)0.55元/平方米，高層住宅一級(jí)1.2元/平方米；二是有業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理協(xié)議，確定具體的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可高于或低于政府指導(dǎo)價(jià)；三是新入住的小區(qū)如有50%的業(yè)主簽名同意，可臨時(shí)確定管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，待小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施完善后，再確定是評(píng)定等級(jí)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)還是由業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)協(xié)商定價(jià)。如業(yè)主覺(jué)得質(zhì)價(jià)不符，可按其定價(jià)形式找相關(guān)有定價(jià)權(quán)的組織協(xié)商解決。屬政府指導(dǎo)價(jià)范圍的，如覺(jué)得確定的等級(jí)過(guò)高，可要求市、區(qū)物業(yè)行政主管部門重新定級(jí)，按新的等級(jí)確定新的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)管理公司不按等級(jí)收費(fèi)，擅自提高標(biāo)準(zhǔn)，我局將責(zé)令其改正違法行為并將多收價(jià)款退還業(yè)主，情節(jié)嚴(yán)重或性質(zhì)惡劣的，還可并處違法所得5倍以下罰款，沒(méi)有違法所得的，可處以2萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理有限公司收的物業(yè)費(fèi)按月交的嗎？
  答

  物業(yè)費(fèi)是按年交的一般，當(dāng)然有個(gè)別物業(yè)可能按月、按季度收

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• 問(wèn) 物業(yè)管理公司收取標(biāo)準(zhǔn)的管理物業(yè)費(fèi)貴不貴？
  答

  有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 35%以上(包括水面);

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• 問(wèn) 幾大物業(yè)管理原則
  答

  1、物業(yè)管理的目標(biāo)2、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目和內(nèi)容3、物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和承諾4、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置5、物業(yè)服務(wù)人員的配置6、物業(yè)服務(wù)的年度預(yù)算7、物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度、崗位職責(zé)8、物業(yè)服務(wù)的年度工作計(jì)劃9、緊急情況預(yù)案10、開(kāi)發(fā)商或業(yè)主的其他要求

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開(kāi)了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒(méi)開(kāi)的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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