購(gòu)房合同一式幾份如何解除相關(guān)法定條款

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• 158****7055

  ①買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會(huì)多簽2－3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開發(fā)商處留用
  ②購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議
  ③新版購(gòu)房合同份數(shù)實(shí)際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:58

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同一式幾份如何解除相關(guān)法定條款
  答

  ①買方一本，賣方一本，銀行一本，備案機(jī)構(gòu)一本，一般還會(huì)多簽2－3份備用。多簽的合同通常情況下會(huì)在開發(fā)商處留用②購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議③新版購(gòu)房合同份數(shù)實(shí)際中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實(shí)際各方需要協(xié)商決定

• 問 購(gòu)房合同一式幾份
  答

  購(gòu)房合同有幾份要看買房全款還是做房貸的，全款的3份，做房貸需要4份。

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• 問 解除購(gòu)房合同有哪些相關(guān)法律 如何解除購(gòu)房合同
  答

  現(xiàn)在因許多城市房?jī)r(jià)下跌,一此購(gòu)房人看到房屋貶值就想找理由解除購(gòu)房合同,由此引發(fā)許多法律問題。中國(guó)房產(chǎn)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員,中央電視臺(tái)cctv-12《法律講堂》欄目主講人趙律師認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲或下跌不是要求解除購(gòu)房合同的法定理由。理由如下： 合同法第九十四條規(guī)定有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 由此可見，房?jī)r(jià)上漲或下跌不是要求解除購(gòu)房合同的法定理由。有人認(rèn)為因房?jī)r(jià)上漲或下跌超過了簽訂合同時(shí)的心理預(yù)期，可依據(jù)情勢(shì)變更原則要求增加或減少房款及解除合同，這種觀點(diǎn)是沒有法律依據(jù)的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)購(gòu)房當(dāng)事人雙方對(duì)房?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)值及變動(dòng)應(yīng)有合理的預(yù)見，房?jī)r(jià)的波動(dòng)不屬情勢(shì)變更的范圍。如果一方執(zhí)意要求解除合同，另一方有權(quán)不同意解除合同要求其繼續(xù)履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有過錯(cuò)方承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 ??銀行房貸合同一式幾份？
  答

  在我們行住房貸款合同會(huì)一式三份,我們一份開發(fā)商一份借款人一份,借款人那份一般由開發(fā)商轉(zhuǎn)交借款人,但也有一部分是由借款人自己領(lǐng)取。如果你這少一份你有權(quán)利要求銀行給你補(bǔ)齊。你的貸款發(fā)放了嗎?如果沒有發(fā)放是不用還款的,確認(rèn)是否發(fā)放貸款,看你是否簽借據(jù),簽了借據(jù)就是放了貸款,你就該還款了。還有你現(xiàn)在還款會(huì)有還款憑證,你還款后找銀行索取。

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• 問 ??購(gòu)房合同一式幾份?購(gòu)房合同在簽訂時(shí)要注意什么?
  答

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗(yàn)有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。　　五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?！　×?、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　　七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　“恕⒆⒁夂贤谋局醒a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

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