買(mǎi)房跳單是什么意思？

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  買(mǎi)房跳單”是指買(mǎi)受人或出賣(mài)人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣(mài)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為。
  “買(mǎi)房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過(guò)高或交易雙方認(rèn)為中介服務(wù)不到位有關(guān)。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房跳單是什么
  答

  買(mǎi)房跳單指的是在購(gòu)房的時(shí)候跳過(guò)中介直接和房東進(jìn)行交易，私下簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同的行為，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)把買(mǎi)房跳單列入到了法律法規(guī)當(dāng)中，如果出現(xiàn)此類(lèi)行為已經(jīng)觸犯了法律，是違法的行為?，F(xiàn)在我們?cè)诙址拷灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，往往會(huì)通過(guò)中介的形式售房，也會(huì)在一些中介平臺(tái)上去看房，中介能夠?yàn)榉课莸慕灰滋峁┍憷臈l件，提供相關(guān)服務(wù)的同時(shí)，中介也會(huì)進(jìn)行一定比例的抽成，作為服務(wù)費(fèi)用。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果打算通過(guò)中介購(gòu)房并且已經(jīng)和中介公司簽署了相關(guān)的中介合同，就要遵守合同當(dāng)中的相關(guān)約定，大多數(shù)中介公司在房屋交易達(dá)成之后，會(huì)抽取1%~2%不等的中介費(fèi)，但是中介費(fèi)是可以進(jìn)行商量的，加上通過(guò)中介能夠省去很多繁瑣的流程節(jié)約購(gòu)房的時(shí)間，所以向中介公司支付一些費(fèi)用也是無(wú)可厚非。

• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程中的跳單是什么意思？如何界定？
  答

  中介公司如何防止買(mǎi)賣(mài)雙方跳單，以及在發(fā)生跳單的情況下如何保護(hù)自己的勞動(dòng)成果，一直是中介公司關(guān)心的問(wèn)題。應(yīng)該著重注意以下四點(diǎn)：首先，出售方在委托中介公司出售房屋時(shí)，中介公司一定要其簽署房屋出售的居間合同，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司有權(quán)出售該房屋，若出售方與買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴出售方要求支付傭金。其次，中介公司在帶買(mǎi)受方看房時(shí)，一定要其簽署《看房確認(rèn)書(shū)》，而且不能讓買(mǎi)受方得到出售方的聯(lián)系方式，并復(fù)印其身份證。主要目的是證明中介公司帶買(mǎi)受方查看了房屋，實(shí)施了居間行為，若買(mǎi)受方跳單，中介公司可以起訴買(mǎi)受方要求支付傭金。再次，中介公司在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致時(shí)，要其簽署三方的居間合同。主要目的是證明中介公司實(shí)施了居間行為，并促使買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一致。**后，不要輕易解除居間合同及退還定金。防止客戶(hù)事后跳單，一旦解除了居間協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)雙方跳單私下成交，中介公司的傭金就很可能打水瓢了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房全款改底單是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證是正在辦還是沒(méi)有辦？如果正在辦，你們自己寫(xiě)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)這套房子房產(chǎn)證馬上辦出來(lái)，你出多少錢(qián)買(mǎi)房子，把基本情況說(shuō)清楚，房本下來(lái)后是原房東的名字，需要過(guò)戶(hù)到你名下，所以合同一定要說(shuō)明等房本辦下來(lái)后房東必須無(wú)條件配合你過(guò)戶(hù)。如果房本沒(méi)辦，讓房東跟你一起到開(kāi)發(fā)商那變更購(gòu)房合同，然后再到房管局更名就行。房本下來(lái)后直接就是你的名字。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，改底單是什么意思呀，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  改底單就是開(kāi)發(fā)商把別人不想要的房子(已經(jīng)簽過(guò)約,備過(guò)案的),如果房子好,開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題,價(jià)格你自己覺(jué)得合適就可以買(mǎi)。 先知說(shuō)的:“經(jīng)過(guò)備案就只能按二手房交易”這個(gè)不是決隊(duì)的,可以做退房處理,就是開(kāi)發(fā)商可以到房管局把這筆交易撤消。還是可以做一手賣(mài)的。

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• 問(wèn) 商品房供應(yīng)單是什么意思
  答

  配套商品房供應(yīng)單就是分戶(hù)單

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