通過房產(chǎn)中介買房的流程是怎樣的？

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• 138****3594

  ①查找房源?？梢栽诟鱾€中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
  ②實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實地看房。
  ③簽署合同。當一切調(diào)查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環(huán)節(jié)。
  ④按揭貸款。
  ⑤過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。
  ⑥銀行放款。
  ⑦領(lǐng)到新證，交房，驗房，入住。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:58

相關(guān)問題

• 問 通過房產(chǎn)中介買房的流程復(fù)雜嗎？都有哪些？
  答

  購買二手房如果通過中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔心產(chǎn)權(quán)交易風險、資金交割風險和房屋交付風險，的確是一個好選擇。如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書》，根據(jù)資質(zhì)證書編號可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機構(gòu)的信譽及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書），如果該中介或者經(jīng)紀人不具備上述證書，請不要與之合作。第二、與中介機構(gòu)事先洽談好收費標準、應(yīng)該繳納的一些費用，適當做一些預(yù)算，看自己的經(jīng)濟能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同下看房時，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費及管理等諸多...購買二手房如果通過中介操作，具有事半功倍的效果，而且不用擔心產(chǎn)權(quán)交易風險、資金交割風險和房屋交付風險，的確是一個好選擇。如果確定要與房產(chǎn)中介合作，首先核實該中介的行業(yè)從業(yè)《資格證書》，根據(jù)資質(zhì)證書編號可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理中心查詢是否備案、是否有不良記錄，這樣可以保證該機構(gòu)的信譽及合法性。還要注意查詢接洽業(yè)務(wù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)上崗證（也可以叫做房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書），如果該中介或者經(jīng)紀人不具備上述證書，請不要與之合作。第二、與中介機構(gòu)事先洽談好收費標準、應(yīng)該繳納的一些費用，適當做一些預(yù)算，看自己的經(jīng)濟能力，可以采取現(xiàn)金交易或者按揭貸款；在房地產(chǎn)中介機構(gòu)安排的房產(chǎn)經(jīng)紀人陪同下看房時，要注意查看房屋的戶型、室內(nèi)裝修、設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)收費及管理等諸多問題。在商定房價及繳納定金時，一定要與業(yè)主見面，三方在場，并要查看業(yè)主的房產(chǎn)證、身份證，核對業(yè)主身份。然后再進行以后各項步驟。第三、大概流程：與中介面談購房需求-信息選擇-看房-議價-簽約繳納定金-辦理按揭（不貸款可免除）-辦理過戶-繳納購房款-房屋交付（過戶當日）-領(lǐng)證。如果是自己與業(yè)主直接交易，主要應(yīng)該注意識別業(yè)主身份、房產(chǎn)證真?zhèn)?、查看業(yè)主有無產(chǎn)權(quán)共有人、出售房屋年限、有無承租人等問題，然后洽談房價、繳納定金、簽署合同、辦理過戶、交房再領(lǐng)證。

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• 問 什么是房產(chǎn)中介？買房都要通過房產(chǎn)中介嗎？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生中介公司的產(chǎn)生是代表當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟發(fā)展趨式好會與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？因為當經(jīng)濟發(fā)展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因為住除了有一個居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠投資。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？因為發(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發(fā)展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，所以會令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時中介公司就能發(fā)揮作用。二、中介員的角色請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場

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• 問 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤，熟悉市場行情，對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌，同時對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源，增加成交量進而增加業(yè)績（及分類廣告）。3、了解同事們當天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。4、每天必須認真按質(zhì)清洗二十個房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實情況5、回訪過程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）6、下決定每天找尋一個新客戶7、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。9、每天必須即時跟進自己客戶。10、主動到公交站或房源不足的指定目標派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。11、自行輯錄五個筍盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增。12、跟進以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會否買多一個單位作投資（收租）

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• 問 怎樣買房子？不通過房產(chǎn)中介怎么買房子，有哪些程序？
  答

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報制度，督促員工的進步，來提高門店管理的效率，注重這些細節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進行管理。

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