買房交首付注意事項(xiàng)

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• 154****4004

  買房交首付注意事項(xiàng)有：
  ①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證等，購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證，比如規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。
  ②要了解項(xiàng)目本身是否存在抵押。如果項(xiàng)目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，可以拍賣房產(chǎn)，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。
  ③要采用管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，要按條款逐條逐項(xiàng)填寫。
  ④一定要注意條款中，雙方填寫內(nèi)容提及的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，開(kāi)發(fā)商的合同文本事先寫好，這種合同文本約定權(quán)利義務(wù)不平，一旦發(fā)生這種事情，買房人可委托律師，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，切不可草率行事。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房交首付注意事項(xiàng)
  答

  買房交首付注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的證件，主要是核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷售許可證和建筑規(guī)劃許可證。尤其是要關(guān)注一下商品房的預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話，開(kāi)發(fā)商是不可以出售房子的。②需要仔細(xì)的查看合同的條款，在買房的時(shí)候是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合約的，一般我們要仔細(xì)的去查看一下合同的文本是否是規(guī)范的，同時(shí)要查看一下合同的各個(gè)條款，主要就是看一下是否有對(duì)我們不利的合同條款。③要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，在購(gòu)買房子交首付時(shí)，就要確定好具體的交房時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任以及違約金的支付方式。④要確認(rèn)好房子的面積，同時(shí)要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 交首付注意事項(xiàng)
  答

  交首付注意事項(xiàng)：一、要審查開(kāi)發(fā)商是否具是否具備五證，尤其是銷售許可證，有了銷售許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具已經(jīng)具備有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。二、這購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在銷售許可證的預(yù)售范圍內(nèi)。如果購(gòu)買的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。三、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況，一旦項(xiàng)目已經(jīng)被抵押，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)直接提升，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。四、簽訂合約之前，要檢查合同條款，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。五、認(rèn)真閱讀合約的細(xì)則，檢查合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，對(duì)自己不利的地方，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)。六、約定好面積及面積差異處理的方案，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。七、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，如果沒(méi)有約定好，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。八、簽訂合約前要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千萬(wàn)要注意開(kāi)發(fā)商是否運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。九、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

• 問(wèn) 交購(gòu)房首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？何時(shí)交首付最合適？
  答

  交首付前，要仔細(xì)閱讀合同，了解各項(xiàng)費(fèi)用。首付最好在貸款審批前交，以免影響貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交首付時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保資金安全？
  答

  交首付，簽正式合同，用銀行托管確保安全。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)
  答

  買房交定金注意事項(xiàng)有：①定金條款不具有強(qiáng)制性，消費(fèi)者可以依法自己決定是否要訂立定金條款。②在定金條款中應(yīng)當(dāng)注明不履行合同的具體情況。③消費(fèi)者只有在交付了定金后，合同才生效。④要分清預(yù)付款和定金的區(qū)別，預(yù)付款是不能適用定金的罰則。⑤謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利在某些條款內(nèi)容上做手腳，故意讓消費(fèi)者違約。⑥訂金和定金在法律上的性質(zhì)不同。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇桓抖ń鹱鳛閾?dān)保。債務(wù)人履行完債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或抵作價(jià)款。交付定金的一方若是不履行約定的債務(wù)，則無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行債務(wù)，則交付訂金的一方不能要求雙倍返還訂金。