交首付注意事項

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• 138****6865

  交首付注意事項：
  一、要審查開發(fā)商是否具是否具備五證，尤其是銷售許可證，有了銷售許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具已經(jīng)具備有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  二、這購買時需要注意所購樓號是否在銷售許可證的預(yù)售范圍內(nèi)。如果購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，查看開發(fā)商是否有大證。
  三、了解項目是否存在抵押情況，一旦項目已經(jīng)被抵押，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對房產(chǎn)進行拍賣，所得價款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風(fēng)險直接提升，需要時可委托律師進行查詢。
  四、簽訂合約之前，要檢查合同條款，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  五、認真閱讀合約的細則，檢查合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況，對自己不利的地方，買房人一定要提出自己的意見。
  六、約定好面積及面積差異處理的方案，如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  七、在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，如果沒有約定好，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  八、簽訂合約前要認準(zhǔn)交房日期是否確定，不要只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，千萬要注意開發(fā)商是否運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  九、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2023-04-03 10:33:55

相關(guān)問題

• 問 買房交首付注意事項
  答

  買房交首付注意事項有：①要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證等，購買時需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)，購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證，比如規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。②要了解項目本身是否存在抵押。如果項目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，可以拍賣房產(chǎn)，購房者風(fēng)險很大。③要采用管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，要按條款逐條逐項填寫。④一定要注意條款中，雙方填寫內(nèi)容提及的權(quán)利與義務(wù)是否對等，開發(fā)商的合同文本事先寫好，這種合同文本約定權(quán)利義務(wù)不平，一旦發(fā)生這種事情，買房人可委托律師，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，買房人一定要提出自己的意見，切不可草率行事。

• 問 買房交首付注意事項
  答

  買房交首付注意事項：①需要核實一下開發(fā)商的證件，主要是核實一下開發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷售許可證和建筑規(guī)劃許可證。尤其是要關(guān)注一下商品房的預(yù)售許可證，如果沒有這個證件的話，開發(fā)商是不可以出售房子的。②需要仔細的查看合同的條款，在買房的時候是需要和開發(fā)商簽訂合約的，一般我們要仔細的去查看一下合同的文本是否是規(guī)范的，同時要查看一下合同的各個條款，主要就是看一下是否有對我們不利的合同條款。③要明確交房的時間以及違約責(zé)任，在購買房子交首付時，就要確定好具體的交房時間，同時要搞清楚違約責(zé)任以及違約金的支付方式。④要確認好房子的面積，同時要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫在合同當(dāng)中。

• 問 買房交首付時有哪些注意事項，如何確保資金安全？
  答

  買房交首付時，要確保合同明確、產(chǎn)權(quán)清晰，并推薦通過銀行托管方式支付，以保障資金安全。同時，購房者應(yīng)了解并遵守相關(guān)房產(chǎn)政策。

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• 問 買房交首付時應(yīng)注意哪些事項
  答

  買房交首付時應(yīng)注意事項有：①了解項目是否存在抵押情況。項目存在抵押期滿，無法償還貸款，銀行可以拍賣房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先受償。由于期房抵押查詢不接待個人，需要時可委托律師進行查詢。②要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。需要注意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購買的是現(xiàn)房，則開發(fā)商要提供房屋所有權(quán)證。購現(xiàn)房需要查看開發(fā)商是否有大證。③要采用房地產(chǎn)管理部門的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，不能馬虎。④面積確認及面積差異處理。要是選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，面積確認及面積差異處理時，要在“面積差異處理”條款中確定面積發(fā)生誤差時的處理方式。⑤要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利是否對等。有的開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，這種填寫好的合同文本不少存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

• 問 買房子交首付注意哪些事項
  答

  買房子交首付注意事項：①需要注意的是核實開發(fā)商五證，五證主要包括國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等。②購房者在簽訂合同的時候需要看清楚合同的每一項條款，尤其是要看開發(fā)商與購房者之間的權(quán)利與義務(wù)是否平等，同時要注意開發(fā)商給的買賣合同是否合法。有些不良的開發(fā)商合同會提前填好，甚至是補充條款也由開發(fā)商填好，這種情況下很可能會出現(xiàn)約定的權(quán)利與義務(wù)不平等的情況，此時，購房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。③購房者要明確交房時間，在簽訂合同時，交付房屋的日期一定要寫清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會涉及到逾期交房的違約問題。除了以上幾個需要注意的地方，購房者還要關(guān)注房屋面積問題。