買(mǎi)房子交首付注意哪些事項(xiàng)

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• 134****4372

  買(mǎi)房子交首付注意事項(xiàng)：
  ①需要注意的是核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證，五證主要包括國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證等。
  ②購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候需要看清楚合同的每一項(xiàng)條款，尤其是要看開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的權(quán)利與義務(wù)是否平等，同時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的買(mǎi)賣(mài)合同是否合法。有些不良的開(kāi)發(fā)商合同會(huì)提前填好，甚至是補(bǔ)充條款也由開(kāi)發(fā)商填好，這種情況下很可能會(huì)出現(xiàn)約定的權(quán)利與義務(wù)不平等的情況，此時(shí)，購(gòu)房者需要立即提出自己的看法和建議，不能草草了事。
  ③購(gòu)房者要明確交房時(shí)間，在簽訂合同時(shí)，交付房屋的日期一定要寫(xiě)清楚，具體到交付的具體日期，不能模棱兩可，否則就會(huì)涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。除了以上幾個(gè)需要注意的地方，購(gòu)房者還要關(guān)注房屋面積問(wèn)題。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有：①了解項(xiàng)目是否存在抵押情況。項(xiàng)目存在抵押期滿，無(wú)法償還貸款，銀行可以拍賣(mài)房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先受償。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，需要時(shí)可委托律師進(jìn)行查詢。②要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商要提供房屋所有權(quán)證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。③要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不能馬虎。④面積確認(rèn)及面積差異處理。要是選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)，面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，要在“面積差異處理”條款中確定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。⑤要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。有的開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好，這種填寫(xiě)好的合同文本不少存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)：①需要核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的證件，主要是核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，銷售許可證和建筑規(guī)劃許可證。尤其是要關(guān)注一下商品房的預(yù)售許可證，如果沒(méi)有這個(gè)證件的話，開(kāi)發(fā)商是不可以出售房子的。②需要仔細(xì)的查看合同的條款，在買(mǎi)房的時(shí)候是需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合約的，一般我們要仔細(xì)的去查看一下合同的文本是否是規(guī)范的，同時(shí)要查看一下合同的各個(gè)條款，主要就是看一下是否有對(duì)我們不利的合同條款。③要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，在購(gòu)買(mǎi)房子交首付時(shí)，就要確定好具體的交房時(shí)間，同時(shí)要搞清楚違約責(zé)任以及違約金的支付方式。④要確認(rèn)好房子的面積，同時(shí)要確定好面積的差異處理方法，這些最好是寫(xiě)在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房交首付注意事項(xiàng)有：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證等，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)，購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證，比如規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證等。②要了解項(xiàng)目本身是否存在抵押。如果項(xiàng)目存在抵押，不能正常還款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，可以拍賣(mài)房產(chǎn)，購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。③要采用管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，要按條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。④一定要注意條款中，雙方填寫(xiě)內(nèi)容提及的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，開(kāi)發(fā)商的合同文本事先寫(xiě)好，這種合同文本約定權(quán)利義務(wù)不平，一旦發(fā)生這種事情，買(mǎi)房人可委托律師，一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，切不可草率行事。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交**注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  買(mǎi)房交**注意事項(xiàng)有以下方面：　　一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)?！　《?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎?！　∪?、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事?！　∷?、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)?！　∥?、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難?！　×⒁欢ㄒJ(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子交首付流程
  答

  ①首先就是去看房，在看房的時(shí)候除了要看房子的質(zhì)量以外，還要看一下房子的價(jià)格，同時(shí)還要看一下房子的五證兩書(shū)是否齊全。在實(shí)地考察的過(guò)程當(dāng)中，不僅僅要看一下沙盤(pán)，同時(shí)還要看一下戶型圖，如果有樣板間的話，最好是看一下樣板間或者是現(xiàn)房。②看完房子之后，如果對(duì)各方面都比較滿意，那么需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之后需要支付一部分的定金，同時(shí)要把收據(jù)保存好。③接下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同了，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要逐條逐款的看清楚上面的一些協(xié)議，在確認(rèn)之后再去簽字蓋章，此時(shí)我們還需要支付不低于30%的首付款。在支付了首付款之后，需要把收據(jù)以及相關(guān)的發(fā)票保存好。④最后就是去銀行申請(qǐng)貸款了，如果符合銀行的貸款要求，那么則是可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。