個人住房房產(chǎn)稅

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• 148****8042

  個人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進行計算，有著從價計征和從租計征兩種方式。
  ①從價計征的計算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，而且在進行計算的時候也有一定的公式，是應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  ②從租計征。按房產(chǎn)的租金收入計征，公式是租金收入×12%。就目前個人住房用于征收房產(chǎn)稅，主要是因為房產(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅，其余均從次月起繳納。雖然說現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進行試點，但大多數(shù)的情況之下，個人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的，比如人民團體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅，老年服務機構自用的房產(chǎn)免稅，而且因為房屋大修停用半年以上，也是在維修期間，可以免征個人房產(chǎn)稅。？

  查看全文↓ 2022-06-09 16:20:40

相關問題

• 問 ??個人住房交房產(chǎn)稅嗎?個人房產(chǎn)稅包括什么?
  答

  個人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 個人住房交房產(chǎn)稅嗎
  答

  個人住房需要交房產(chǎn)稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??個人住房房產(chǎn)稅如何征收，個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 個人住房房產(chǎn)稅如何征收
  答

  目前個人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開始實施征收了，有些是一定要征收的，有些則可以免掉，個人房產(chǎn)稅計算，從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％。從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％。當然也有一些情況就可以不用納入計稅的范圍之內(nèi)，比如說自房產(chǎn)用于自經(jīng)營依照房產(chǎn)原值減除10％30％余值按1．2％稅率計算，但是需要明確的一點就是，納稅需要按規(guī)定期限金額申報納稅主管稅務機關加收滯納金并給予相應處罰千萬要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營應該繳納房產(chǎn)稅情況沒交，稅務檢查處罰。

• 問 ?? 個人住房房產(chǎn)稅如何計算
  答

  菁英地產(chǎn)告知您： 個人房產(chǎn)稅的納稅人：《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則》，例如，個人房產(chǎn)稅的納稅人應納稅者為應稅住房。人權的未成年人，由他的法律上認定的法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權的守護者，抵押權人不在位置的屬性，或屬性尚未確定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。應稅住房產(chǎn)權，總的人應采取主動同意納稅人，不同意，由稅務機關指定的納稅人。個人房產(chǎn)稅如何計算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價格達到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。在上海，同時沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。個人房產(chǎn)稅應納稅額：個人住房財產(chǎn)稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應納稅額=應納稅建筑面積×建筑面積應稅建筑面積是指納稅人應稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個人房產(chǎn)稅免征面積的計算：納稅人在《暫行辦法》實施前實施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。作為一個單位的扣稅區(qū)，一個家庭只能是一個可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應稅住房，按按購買時的第一套應稅住房的時間序列計算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房的計算扣除免稅面積。

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