抵押房產(chǎn)貸款

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• 138****5581

  抵押房產(chǎn)貸款其實是借款人把自己的房地產(chǎn)抵押給銀行，然后通過契約合同合法取得銀行的款項。一般在買房的時候，部分的人會選擇去銀行辦理抵押貸款，若是想要辦理抵押貸款，需要滿足以下這些條件:
  ①在辦理貸款時申請貸款人的實際年齡不可以超過65周歲。
  ②在申請貸款時，申請者需要有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作，且不能有不良的信用記錄。同時申請者需要提供相關(guān)的證明，比如說自己的工作證明和收入證明、征信報告。
  ③在申請辦理房貸時，申請者需要有合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議書。
  ④在申請貸款的時候，申請者必須先繳納不少于住房全部款價30%的首付款。
  ⑤要求申請者能夠提供房產(chǎn)抵押，同時這個房產(chǎn)必須得得到銀行的認(rèn)可才行，比如說該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須明晰，且能夠進(jìn)入市場流通。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:46

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)貸款好嗎？
  答

  抵押房產(chǎn)貸款有好處有弊端，由于房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，但是也要考慮當(dāng)還不上是存在房屋被拍賣的風(fēng)險。

• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機(jī)構(gòu)時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

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• 問 銀行抵押房產(chǎn)如何貸款
  答

  銀行抵押房產(chǎn)貸款的步驟主要有以下7點：1、向銀行進(jìn)行貸款申請的提交。2、向銀行遞交相關(guān)的貸款資料。3、進(jìn)行房屋評估。4、由銀行審批是否放款。5、與銀行簽訂借款合同。6、辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行批準(zhǔn)放款。進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款的注意事項，主要有以下3點：1、抵押的房屋目前應(yīng)當(dāng)已經(jīng)結(jié)清了貸款，如果房屋的貸款還沒有結(jié)清，那么就說明房屋已經(jīng)在銀行進(jìn)行過抵押，因此不能再次辦理貸款。同時農(nóng)村的宅基地以及沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，也都不能進(jìn)行抵押貸款。2、對于抵押貸款的房屋面積必須在50平米以上，而房屋的房齡應(yīng)當(dāng)在20年以下，但是根據(jù)不同的銀行，規(guī)定也有一定的差異化。3、房屋抵押貸款的用途要合理合法，比如在申請貸款時，確定是要用來購買車輛或者是旅游，但是申請到貸款之后卻用來做生意或者用于其他用途，一旦銀行發(fā)現(xiàn)有權(quán)利追回貸款。

• 問 ??抵押房產(chǎn)貸款如何辦理
  答

  一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度**高不得超過抵押物評估價值的70，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅**高不超過抵押物評估價值的50。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，**低單筆貸款金額為30萬元。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料

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• 問 抵押房子如何貸款? 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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