賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

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• 146****3246

  賣(mài)二手房注意事項(xiàng)：
  ①要先核對(duì)賣(mài)方的身份要看看賣(mài)方究竟是不是房屋的真正所有人，不僅要看房屋所有權(quán)證，還要看土地證與契證及身份證，這些證件上的人是否是一致的。如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人，買(mǎi)方與他簽訂的購(gòu)房合同，也是屬于無(wú)效合同。
  ②要核實(shí)房屋權(quán)屬要看房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議。防止存在被依法查封或以其他形式被限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。在必要的親故抗下，可以去房管局了解信息。
  ③要注意房屋的共有人若該房屋存有共有人，賣(mài)房時(shí)，也要征得共有人的同意，房屋的共有人必須在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。注意核對(duì)簽字人的真實(shí)身份，必須是屋共有人本人。比如，若夫妻婚后買(mǎi)的房子，但只寫(xiě)了一方的名字，在賣(mài)房時(shí)，夫妻雙方均在合同上簽字才可交易。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房注意事項(xiàng)
  答

  確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)中，大多數(shù)人都關(guān)注買(mǎi)房者的利益，忽略了賣(mài)房者其實(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，這其中就要注意一下四個(gè)環(huán)節(jié)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。明確方式期限賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約賣(mài)方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣(mài)方一杯羹。簽約注意三點(diǎn)一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買(mǎi)方，**好在合同中寫(xiě)下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方**好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

• 問(wèn) 賣(mài)二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)二手房要先了解市場(chǎng)行情，然后找個(gè)靠譜的中介，再談價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房交易注意事項(xiàng)有哪些? 二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  房子是家的象征，有房子，家才是完美的。越來(lái)越多的人購(gòu)買(mǎi)二手房，但是二手房交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，特別是在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前和簽訂時(shí)更需要我們特別注意。簽訂前一、全面了解售房者1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、深入了解即將交易的房產(chǎn)1、售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)?2、房產(chǎn)面積多大?3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住，或是其他?4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利?5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押?如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。簽訂時(shí)一、 需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明;3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。二、看清楚合同中的約定內(nèi)容尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě) ：1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?2、付款方式該如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明?4、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單);5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān);6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者?大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任;7、違約責(zé)任是否約定?違約金的數(shù)額是否約定清楚?8、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)生效?(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房交易更加復(fù)雜，所以購(gòu)房者一定要慎重對(duì)待。

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• 問(wèn) ??賣(mài)二手房按揭注意事項(xiàng)都有什么？
  答

  一、二手房貸款流程是什么1、準(zhǔn)備材料購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。2、評(píng)估二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、簽約合同（1）買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房付定金給賣(mài)方，賣(mài)方將房產(chǎn)證交經(jīng)紀(jì)方托管，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰后，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方特證在手）（2）賣(mài)方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監(jiān)管，并交納傭金和相關(guān)費(fèi)用（買(mǎi)房一次性付清）（3）賣(mài)方贖出房產(chǎn)證并注銷抵押登記后，交贖樓交給擔(dān)保公司托管，經(jīng)紀(jì)方將托管的定金轉(zhuǎn)給賣(mài)方，賣(mài)方支付傭金（賣(mài)方房產(chǎn)抵押中，賣(mài)方持證在手）（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，辦理過(guò)戶（7天后）（5）國(guó)土局出稅單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅費(fèi)，買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、銀行審批銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

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