房地產(chǎn)開發(fā)成本

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• 143****8240

  房地產(chǎn)開發(fā)成本包括征地拆遷補(bǔ)償，前期工程，建筑安裝工程，基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施，開發(fā)間接費用等。
  ①土地征用及拆遷補(bǔ)償費用，包括土地征用，耕地占用稅，勞動安置費和拆遷地地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛舆w房費用等。
  ②前期工程費，包括規(guī)劃設(shè)計，可行性研究，水文勘察，三通一平等費用。
  ③建筑安裝工程費用，以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費用。
  ④基礎(chǔ)設(shè)施費。包括建設(shè)道路，供水，供電，燃?xì)?，排污，排水，衛(wèi)生，綠化等費用。
  ⑤公共配套設(shè)施費用。包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的費用。
  ⑥開發(fā)間接費用，是指直接開發(fā)項目所發(fā)生的費用，包括工資，員工福利，折舊費，水電，勞動保護(hù)，周轉(zhuǎn)房攤銷等。相對來說房地產(chǎn)的開發(fā)成本還是比較多的，所以說房價一直居高不下，和開發(fā)商的成本有著直接的關(guān)系。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:04

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)成本核算
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)商品房所支出的全部費用，開發(fā)成本其實會直接決定到之后的房屋售價，對于每一個想要購買房屋的人來說，可以算得上是息息相關(guān)，開發(fā)成本越高之后的房價也就會越高。就其用途來說，大致可分為三部分：①土地，土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%，最重要的是土地費用，土地費用主要包括置換成本，批租費用，動遷費用等。②配套及其他收費支出。主要是指水，電，煤氣，大市政和公建配套費，生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金，綠化保證金等，但難以全部收回，一般占項目總投資的10%。③管理費用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)有建設(shè)周期長，投資數(shù)額大，投資風(fēng)險高等特點，開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)成本包括哪些
  答

  要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi)容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類：　　1.土地開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地（即建設(shè)場地）所發(fā)生的各項費用支出。　　2.房屋開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出?！　?.配套設(shè)施開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。　　4.代建工程開發(fā)成本指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。　　以上四類開發(fā)產(chǎn)品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：　　1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費或批租地價指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。　　2.前期工程費指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費用?！　?.基礎(chǔ)設(shè)施費指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費用?！　?.建筑安裝工程費指土地房屋開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費?！　?.配套設(shè)施費指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可計入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設(shè)施支出?！　?.開發(fā)間接費指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等?！　纳峡梢钥闯觯簶?gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)成本，相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的施工成本。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全成本，還要計算開發(fā)企業(yè)（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用，以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。管理費用、財務(wù)費用和銷售費用，也叫期間費用?！　〔缓瑺I業(yè)稅、土地使用稅、土地增值稅和印花稅。其中，營業(yè)稅和土地增值稅應(yīng)計入“營業(yè)稅金及附加”，土地使用稅和印花稅應(yīng)計入“管理費用”，它們都不是開發(fā)成本核算的范疇。

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• 問 房地產(chǎn)公司開發(fā)成本核算哪些？
  答

  一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動,是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項綜合指標(biāo),是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價格的基礎(chǔ)。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途,可分為以下四類:1.土地開發(fā)成本。土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項費用。2.房屋開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。3.配套設(shè)施開發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。4.代建工程開發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項費用支出。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計算中,為了歸集和分配開發(fā)費用而確定的費用承擔(dān)者。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項目的特點及實際情況,按照下列原則,選擇成本核算對象:1.一般的開發(fā)項目,以每一獨立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項工程為成本核算對象。2.同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目,開竣工時間相近、由同一施工單位施工的,可以并為一個成本核算對象。3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按開發(fā)項目的一定區(qū)域和部位,劃分成本核算對象。成本核算對象應(yīng)在開發(fā)項目開工前確定,一經(jīng)確定就不能隨意改變,更不能相互混淆。三、房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等。1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費:指房地產(chǎn)開發(fā)時為征用土地所發(fā)生的各項費用,包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補(bǔ)償費、土地補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費及其他因征用土地而發(fā)生的費用(如耕地占用稅)。2.前期工程費:指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項費用,包括總體規(guī)劃設(shè)計費、可行性研究費、**代收代繳的各項費用、勘察設(shè)計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。3.基礎(chǔ)設(shè)施費:指建造各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi))等,這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費都在基礎(chǔ)設(shè)施費項目內(nèi)歸集。4.建筑安裝工程費:指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費和企業(yè)自營工程發(fā)生的建筑安裝費。5.配套設(shè)施費:指為開發(fā)項目服務(wù)的,不能有償轉(zhuǎn)讓的各項公共配套設(shè)施發(fā)生的費用,如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、學(xué)校、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計人該成本項目內(nèi)。6.開發(fā)間接費:

• 問 房地產(chǎn)公司開發(fā)成本核算哪些？
  答

  一、開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。它反映了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動,是考核房地產(chǎn)開發(fā)工作質(zhì)量的一項綜合指標(biāo),是制定開發(fā)產(chǎn)品銷售價格的基礎(chǔ)。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途,可分為以下四類:1.土地開發(fā)成本。土地開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設(shè)用地)所發(fā)生的各項費用。2.房屋開發(fā)成本。房屋開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。3.配套設(shè)施開發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。 4.代建工程開發(fā)成本。它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托,代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程(如市政工程)所發(fā)生的各項費用支出。二、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算對象開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計算中,為了歸集和分配開發(fā)費用而確定的費用承擔(dān)者。企業(yè)應(yīng)根據(jù)其開發(fā)項目的特點及實際情況,按照下列原則,選擇成本核算對象:1.一般的開發(fā)項目,以每一獨立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項工程為成本核算對象。2.同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目,開竣工時間相近、由同一施工單位施工的,可以并為一個成本核算對象。3.對于個別規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目,可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要,按開發(fā)項目的一定區(qū)域和部位,劃分成本核算對象。成本核算對象應(yīng)在開發(fā)項目開工前確定,一經(jīng)確定就不能隨意改變,更不能相互混淆。三、房地產(chǎn)開發(fā)成本項目開發(fā)產(chǎn)品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費等。1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費:指房地產(chǎn)開發(fā)時為征用土地所發(fā)生的各項費用,包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補(bǔ)償費、土地補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費及其他因征用土地而發(fā)生的費用(如耕地占用稅)。2.前期工程費:指企業(yè)在前期準(zhǔn)備階段發(fā)生的各項費用,包括總體規(guī)劃設(shè)計費、可行性研究費、**代收代繳的各項費用、勘察設(shè)計費、各項臨時工程(臨時水、臨時電、臨時路等)費用、七通一平或三通一平費用等。3.基礎(chǔ)設(shè)施費:指建造各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費用?；A(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱設(shè)施、供水設(shè)施、供電設(shè)施、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施、照明設(shè)施、以及綠化(包括排污、排洪、環(huán)衛(wèi))等,這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費都在基礎(chǔ)設(shè)施費項目內(nèi)歸集。4.建筑安裝工程費:指企業(yè)以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費和企業(yè)自營工程發(fā)生的建筑安裝費。5.配套設(shè)施費:指為開發(fā)項目服務(wù)的,不能有償轉(zhuǎn)讓的各項公共配套設(shè)施發(fā)生的費用,如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施如商店、郵局、**、醫(yī)院、理發(fā)店等都不能計人該成本項目內(nèi)。6.開發(fā)間接費:

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權(quán)，同時土地使用權(quán)終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。