買房子應該問一些什么問題

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• 153****3672

  所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當中比較重要的就是商品房預售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個證才能夠證明房屋已經通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產權證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預售許可證，就不要在這個樓盤購房。
  對于有些人想要購買二手房，房屋的產權是否清晰也特別的重要，因為有一些房齡比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個繼承人或者是房屋的產權已經被凍結，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產權仍然歸屬于之前的房東所有對于買方來說，無法保證自己的合法權益，還會出現(xiàn)經濟糾紛。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:23

相關問題

• 問 買房子應該問一些什么問題
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  買房子應該問的問題：1、詢問是否五證齊全五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質量或者是手續(xù)上存在一定的問題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。2、詢問購房的優(yōu)惠條件因為售樓處有很多的購房優(yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動問銷售，也不會平白無故地介紹。3、詢問公攤面積以及套內面積分別有多大在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內面積就會變小，而公攤面積小，套內面積就會大，但是也不能追求過低的公攤面積適度即可，不然舒適度會大打折扣。4、詢問產權年限檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因為商業(yè)用地的產權年限只有40年，住宅用地的產權年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。5、詢問容積率通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會比較高，購買這類房屋可能會出現(xiàn)采光和通風遮擋的問題，這時候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒有太大影響的，但是樓層越高可能價格方面也會越貴。

• 問 買房應該問一些什么問題
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  1. 你想買什么樣的房子？2. 你的預算是多少？3. 房屋有什么樣的臨近設施？4. 房子狀況如何？5. 房子有什么樣的抵押貸款選擇？6. 房子有什么樣的稅務優(yōu)惠政策？7. 你有多久的時間可以用來購買房子？8. 房子有什么樣的歷史背景？9. 你有多少的經驗來處理房子的購買和維護？10. 你有沒有拿到房子的檢查報告？

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• 問 ??買房子應該問些什么問題？
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  A．真實價格購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個樓盤的平均價格。但你后面往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大！一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。反正你千萬認為可以均價買到優(yōu)質的戶型，優(yōu)質的樓層B．公攤比例公攤的比例直接影響著房子的套內面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。現(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。C．貸款利率買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當場算清楚。售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。D．入住時間能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。另外，要根據你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。E．入住條件我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。F．車位小區(qū)總車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。G．周邊規(guī)劃情況很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。另外，要在相關網站上查詢核實，因為這些都關系到你入住后的生活質量。需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據，一切應以購房合同及補充協(xié)議為準，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關”為由推脫。反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準備的。

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• 問 買房子需要問一些什么問題
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  ①需要問一下房子的公攤面積以及套利面積分別是多大，其實在買房的時候所看到的面積是房屋的總面積，但是這里面包含了套利面積和公攤面積。套內面積是自己實際能夠使用的面積，而公攤面積是整個單元的公共區(qū)域，正常情況下公攤面積越小，那么房子肯定就會越實惠。②需要問一下房子的產權年限，雖然房子都是可以居住的，但是有些房子的產權年限是40年，有些房子的產權年限是70年，所以是要提前搞清楚。③需要問一下小區(qū)的容積率，融金率其實就是指某一個小區(qū)的居住密度，如果小區(qū)的容積率比較的高，那就證明這個小區(qū)比較的擁擠，小區(qū)里面的樓棟數量也是比較的多，樓層也是比較的高，這樣子的小區(qū)居住的舒適感會稍微差一些的，因為樓棟和樓棟之間會互相遮擋采光。

• 問 買房應該怎么問一些問題
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  1. 你可以告訴我關于這個位置的一些信息嗎？2. 這個房子的建筑時間是多少？3. 這個位置有沒有可以供您選擇的學校和兒童活動？4. 這個地方有什么樣的鄰里設施？5. 這個位置有什么樣的交通方式？6. 這個位置的犯罪率如何？7. 這個位置有什么樣的政府活動？8. 這個位置的房價趨勢如何？9. 這個位置有什么樣的娛樂設施？10. 這個位置的氣候是否宜居？

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