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買房子應(yīng)該問的問題：1、詢問是否五證齊全五證齊全的房屋才有上市銷售的資格，否則可能在質(zhì)量或者是手續(xù)上存在一定的問題，如果不齊全很容易出現(xiàn)爛尾的情況。2、詢問購房的優(yōu)惠條件因為售樓處有很多的購房優(yōu)惠，但是優(yōu)惠給得多，銷售所賺的提成就會少一些，但如果有好的優(yōu)惠不去主動問銷售，也不會平白無故地介紹。3、詢問公攤面積以及套內(nèi)面積分別有多大在同樣建筑面積下，如果公攤面積較大，那么套內(nèi)面積就會變小，而公攤面積小，套內(nèi)面積就會大，但是也不能追求過低的公攤面積適度即可，不然舒適度會大打折扣。4、詢問產(chǎn)權(quán)年限檢查房屋是商業(yè)用地還是住宅用地，因為商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限是70年，另外商業(yè)用地的房屋是不能落戶的。5、詢問容積率通常情況下，容積率反映的是小區(qū)的密度，如果容積率高，那么小區(qū)的擁擠程度就會比較高，購買這類房屋可能會出現(xiàn)采光和通風(fēng)遮擋的問題，這時候只能往更高的樓層選擇，才能保障采光和視野是沒有太大影響的，但是樓層越高可能價格方面也會越貴。
??買房子應(yīng)該問些什么問題？
137****7443 | 2019-01-07 15:27:14
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141****5374
A．真實價格
查看全文↓ 2019-01-07 15:27:58
購房者在樓書上往往看到“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你后面往往會發(fā)現(xiàn)想買的房子與“均價”差距很大！
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置多為東西向；
一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。。
反正你千萬認為可以均價買到優(yōu)質(zhì)的戶型，優(yōu)質(zhì)的樓層
B．公攤比例
公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積，影響居住體驗度。即便面積再大，如果公攤比例也很大，實際得房率也會大大受到影響。
現(xiàn)在樓房的公攤面積一般都在百分之二十。
C．貸款利率
買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息還是等額本金）、月供，以上這些問題一定要售樓小姐當(dāng)場算清楚。
售樓小姐一般都會推薦等額本息，因為還貸壓力小，但**后還的利息多，如果銀行兩種方式都接受，在你經(jīng)濟實力還行的情況下，可以考慮等額本金，因為它的前期還款壓力大，但越到后來，壓力越小，總利息還少。
D．入住時間
能不能按時入住很重要，一般大品牌開發(fā)商不容易延期交房，但小開發(fā)商就不好說了。
另外，要根據(jù)你的實際需求選擇期房或是現(xiàn)房，期房一般自施工起2年內(nèi)完成交付，買現(xiàn)房則可盡快收房。
E．入住條件
我們收房時，要檢查清楚水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
F．車位
小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售，是否人車分流等。
G．周邊規(guī)劃情況
很多開發(fā)商在拿地的時候，周邊都是荒地，這些地是做什么用的，后期有哪些規(guī)劃，這些一定要找售樓小姐問清楚。
另外，要在相關(guān)網(wǎng)站上查詢核實，因為這些都關(guān)系到你入住后的生活質(zhì)量。
需要格外注意的是，售樓小姐的口頭答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切應(yīng)以購房合同及補充協(xié)議為準，屆時你對開發(fā)商說售樓小姐當(dāng)時口頭承諾了，開發(fā)商會以“那是她的個人行為，和項目無關(guān)”為由推脫。
反正這就是一些必須問的話題，還有很多是需要個人準備的。 -
149****6634
買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
查看全文↓ 2019-01-07 15:27:45
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
殺價原理：
1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。 -
158****5034
1、要問五證
查看全文↓ 2019-01-07 15:27:37
一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。
2、問銷售方式
您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。
3、問具體價格
您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。
4、問入住時間
在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
5、問入住條件
入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 -
137****5664
第一、問房子的大小
查看全文↓ 2019-01-07 15:27:28
買房在詢問房屋的面積時，通常會問“房子有多大”，實際上你想要知道的是房屋的實際使用面積。而置業(yè)顧問一般會回答房屋的建筑面積。房屋的建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)實際使用面積是不包含公攤面積的。所以在問房子有多大的時候，不妨換一種問法，也就是問“房子的公攤面積是多少”，再結(jié)合總建筑面積，就能得出實際的使用面積了。
一般來說公攤面積越小，實際使用面積就越大。接下來小編再給大家科普下公攤面積的合理范圍，別墅公攤率約為1％－8％，多層住宅公攤率約為7％－12％，小高層公攤率約為10％－16％，高層公攤率約為18％－26％。
第二、問房子的真實價格
購房者在樓書上看到的往往是“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個樓盤的平均價格。但你往往會發(fā)現(xiàn)想購買的房子與“均價”差距很大。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6－8層，戶型位置大多為東西向；一層兩戶的多層樓盤每平米**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
第三、要問“五證”
“五證”即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
相關(guān)問題
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所購買的房子如果是期房的話，最需要購房者咨詢的問題就是開發(fā)商的五證是否齊全，這五證當(dāng)中比較重要的就是商品房預(yù)售許可證和國有土地使用證，只有擁有這兩個證才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審批，具備有正規(guī)的手續(xù)，在與開發(fā)商簽署合同之后，能夠辦理正常的交易，等到交房之后也能夠去辦房屋所有產(chǎn)權(quán)證啊，如果開發(fā)商無法提供商品房預(yù)售許可證，就不要在這個樓盤購房。對于有些人想要購買二手房，房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰也特別的重要，因為有一些房齡比較久的二手房是通過繼承獲得的，如果有多個繼承人或者是房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，即便是收了房款房屋無法辦理過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于之前的房東所有對于買方來說，無法保證自己的合法權(quán)益，還會出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。
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1. 你想買什么樣的房子？2. 你的預(yù)算是多少？3. 房屋有什么樣的臨近設(shè)施？4. 房子狀況如何？5. 房子有什么樣的抵押貸款選擇？6. 房子有什么樣的稅務(wù)優(yōu)惠政策？7. 你有多久的時間可以用來購買房子？8. 房子有什么樣的歷史背景？9. 你有多少的經(jīng)驗來處理房子的購買和維護？10. 你有沒有拿到房子的檢查報告？
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1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學(xué)會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設(shè)計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。
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對于直接面對房東的時候**重要的就是要看房東的房本與身份證是否一致，如果是親戚之類的是否有委托書，水電費如何處理，物業(yè)費如何繳納，和房東一起看房子有沒有破損，有家電的話要照相做底子，此外在簽訂合同的時候要標明月租收取方式，現(xiàn)金交易要寫收據(jù)，轉(zhuǎn)賬務(wù)必在合同上注明卡號，合同制定的越詳細越好。對于找到中介來租房子的情況，在簽訂合同時候要多看幾遍，避免存在漏洞，同時如果是分租的情況要提前了解同租的人是什么情況，押金壓幾付幾，各種雜費怎么結(jié)算，是否會免費維修，公共費用以及衛(wèi)生室怎么處理的，提前退租轉(zhuǎn)租事宜，比如設(shè)施損壞是否扣押金，扣多少，中介對于房子會說很多優(yōu)點，**好實地早上晚上都去看看，看看周圍鄰居再做決定。
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