全款買房然后抵押貸款

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• 142****5371

  全款買房然后抵押貸款這種方法是可行的，因?yàn)槿钯I房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且能夠在較短的時(shí)間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)證，一旦新的產(chǎn)權(quán)證拿到手里之后，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就會(huì)屬于個(gè)人所有，把房屋進(jìn)行抵押用于換取流動(dòng)資金都是可行的，現(xiàn)在有很多人，資金出現(xiàn)問題之后，也會(huì)把自己的房產(chǎn)用于抵押，等到經(jīng)濟(jì)緩解之后再提前還款。
  房屋作為可以上市流通的抵押物，絕大多數(shù)的銀行都能夠接受，特別是一些大城市當(dāng)中的房子，因?yàn)楸旧懋?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就比較高，全款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)比較清晰，用于抵押的話，能夠在較短的時(shí)間內(nèi)通過銀行的批準(zhǔn)，其實(shí)除了房屋抵押貸款之外，也可以辦理綜合消費(fèi)貸款，所需要的材料并不多，包括個(gè)人的身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚的話還需要提供結(jié)婚證由單位所開具的個(gè)人收入證明。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:36:51

相關(guān)問題

• 問 全款買房然后抵押貸款劃算嗎
  答

  不劃算。抵押貸款是一種高風(fēng)險(xiǎn)的金融產(chǎn)品，因?yàn)榈盅嘿J款的利率比全款買房要高。如果你沒有足夠的資金來全款購買房屋，你最好考慮其他的金融選擇，比如貸款，信用卡，或者助學(xué)貸款等等。

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• 問 全款房能抵押貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，**高也就是基準(zhǔn)利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業(yè)貸款，或者全款后三個(gè)月內(nèi)做補(bǔ)按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款后做抵押貸款能貸到7成。房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)，我以前也這樣做過，手續(xù)不是很麻煩。5年以內(nèi)還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔(dān)保出面了。需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產(chǎn)證，已婚的要結(jié)婚證，單位開具的收入證明，均正本及復(fù)印件，身份證正反兩面都要印。

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• 問 全款的房子可以貸款嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  全款買房后還是可以辦理公積金貸款的，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補(bǔ)按揭方式辦理商貸。具體流程如下：第一步，買家和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補(bǔ)充協(xié)議約定以下事項(xiàng)：除定金外的剩余房款何時(shí)交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交買家；并要求房東配合辦理貸款。第二步，公積金管理部初審。買家提出公積金貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對(duì)買家提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。第三步，房屋和個(gè)人信用評(píng)估。由公積金貸款中心指定的評(píng)估所對(duì)買家所要購買的那套房屋進(jìn)行評(píng)估，出示評(píng)估價(jià)，以確定馬先生的貸款額。第四步，公積金管理部復(fù)審；公積金管理部會(huì)對(duì)買家的貸款資料、個(gè)人信用資料、房屋評(píng)估結(jié)果等進(jìn)行審核。shzyshange44第五步，買家可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知買家辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。第六步，面簽，買家將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給買家。第八步，買家需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

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• 問 全款買房抵押貸款
  答

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當(dāng)中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人對(duì)此房抵押，銀行不能辦理的，因?yàn)閮杉毅y行無法擁有一個(gè)房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會(huì)寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進(jìn)行交易，無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。

• 問 全款房按揭貸款可以嗎? 想全款買房子，然后再用房子作抵押貸款行嗎
  答

  競(jìng)拍法院拍賣的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，如果能全款買下的話，也不必貸，中國(guó)大部分省市的法院拍賣的房產(chǎn)，是要求競(jìng)買人全額一次性付清的?，F(xiàn)在，已經(jīng)有一些城市開始試點(diǎn)，比如浙江省的一些城市允許競(jìng)買人在購買法院拍賣的房產(chǎn)時(shí)按揭貸款了，你所要競(jìng)拍的房產(chǎn)是否可以按揭貸款，可咨詢負(fù)責(zé)拍賣的法院，如果可以按揭貸款就可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款，如果不能，那只能全款一次性付清房款。拓展資料拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然后再向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

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