全款買房抵押貸款

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• 133****0018

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人對此房抵押，銀行不能辦理的，因為兩家銀行無法擁有一個房產(chǎn)的他項權(quán)利。
  兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。
  另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進行交易，無法操作該項業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:57

相關(guān)問題

• 問 全款買房然后抵押貸款
  答

  全款買房然后抵押貸款這種方法是可行的，因為全款買房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且能夠在較短的時間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)證，一旦新的產(chǎn)權(quán)證拿到手里之后，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就會屬于個人所有，把房屋進行抵押用于換取流動資金都是可行的，現(xiàn)在有很多人，資金出現(xiàn)問題之后，也會把自己的房產(chǎn)用于抵押，等到經(jīng)濟緩解之后再提前還款。房屋作為可以上市流通的抵押物，絕大多數(shù)的銀行都能夠接受，特別是一些大城市當中的房子，因為本身當?shù)氐姆績r就比較高，全款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)比較清晰，用于抵押的話，能夠在較短的時間內(nèi)通過銀行的批準，其實除了房屋抵押貸款之外，也可以辦理綜合消費貸款，所需要的材料并不多，包括個人的身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚的話還需要提供結(jié)婚證由單位所開具的個人收入證明。

• 問 ??全款買房抵押貸款是什么？
  答

  全款買房后抵押貸款流程是什么?一、提出貸款申請借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機構(gòu)的貸款要求，接著就需要準備相應(yīng)的資料文件。二、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。三、看房評估提交以上材料后，銀行就要對抵押的房產(chǎn)進行實地考察、評估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構(gòu)會考慮很多其他因素。四、報批貸款銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準備齊全，否則會影響貸款進度。五、借款合同公證借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。六、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后**后到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進行放款就可以了。

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• 問 全款買房然后抵押貸款劃算嗎
  答

  不劃算。抵押貸款是一種高風險的金融產(chǎn)品，因為抵押貸款的利率比全款買房要高。如果你沒有足夠的資金來全款購買房屋，你最好考慮其他的金融選擇，比如貸款，信用卡，或者助學貸款等等。

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• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

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• 問 全款房抵押如何貸款? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同？
  答

  需要結(jié)合貸款用途判斷，若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）

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