??全款買房抵押貸款是什么？

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• 132****2246

  全款買房后抵押貸款流程是什么?
  一、提出貸款申請
  借款人需要把貸款用途、金額及年限時間提供給金融機構(gòu)。如果貸款申請滿足此金融機構(gòu)的貸款要求，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料文件。
  二、準(zhǔn)備貸款資料
  如果是個人房屋抵押貸款，需要提供的資料如下：婚姻狀況證明、本人及配偶身份證、戶口薄、個人消費用途的相應(yīng)合同、收入證明、房屋所有權(quán)證。
  三、看房評估
  提交以上材料后，銀行就要對抵押的房產(chǎn)進行實地考察、評估。此環(huán)節(jié)在房屋抵押貸款中也尤為重要，它直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。通常，這次評估和市場價格會有一定的差別，因為評估機構(gòu)會考慮很多其他因素。
  四、報批貸款
  銀行對所有審貸資料還有評估報告進行審批。此時貸款客戶一定要注意，要把所有的資料準(zhǔn)備齊全，否則會影響貸款進度。
  五、借款合同公證
  借款人和抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
  六、抵押登記手續(xù)
  銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。以上基本就是房產(chǎn)抵押貸款的全部流程了，辦完之后**后到所貸款的銀行開戶，等待銀行審核后進行放款就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:10:00
• 133****6495

  全款購房合同抵押貸款什么流程？
  借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。發(fā)放款項所需相關(guān)資料：身份證、戶口本、婚姻證明材料（結(jié)婚證、離婚證）；房產(chǎn)證，購房合同或發(fā)票；收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（或相關(guān)機關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證），近半年銀行流水；其他的資產(chǎn)證明（車、房等）。
  全款購房合同抵押貸款什么流程？全款購房需要注意的問題有哪些
  全款購房需要注意的問題有哪些？
  必須要判斷開發(fā)商的實力和樓盤的合法性，考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項目卻爛尾了。這對于購房者來說，損失時巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，國有土地使用證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)開工許可證，預(yù)售許可證，銷售許可證，銀行按揭協(xié)議書。
  一次性付款流程，交付定金并簽訂《認(rèn)購書》，交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換。房款交付：按《認(rèn)購書》約定時間交付，具體細節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。簽訂《商品房買賣合同》，所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。律師服務(wù)費：300元。領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明。所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。**后就是辦理商品房交付手續(xù)

  查看全文↓ 2018-12-02 17:09:25
• 151****7312

  全款買房抵押貸款是什么
  第一、具體要看貸款用途。若在招行申請貸款，我行有個人消費貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  第二、一般以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估凈值的60％或評估現(xiàn)值的50％。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。
  全款買房抵押貸款是什么？抵押貸款與按揭貸款有什么不同？
  與按揭貸款有什么不同
  首先，貸款性質(zhì)不同。全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款，而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。
  第二，貸款利率水平不同。抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸，其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20％－30％左右；而住房按揭貸款，盡管有限購政策懸在上頭，但只要符合相關(guān)政策，在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。
  第三，貸款期限不同。商業(yè)貸款期限**長20年，實際操作中，銀行**長貸10年，5年期比較常見；而住房按揭貸款**長可以做30年。
  第四，還款方式不同。商業(yè)貸款一般為等額本息還款；而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款方式。
  第五，額度發(fā)放不同。住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。顯然，全款買房后再抵押貸款，由于貸款性質(zhì)的不同，是無法享受按揭購房貸款的相關(guān)政策優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制，如審核按揭貸款時間過長等，采用按揭貸款購房會比全款買房后再抵押貸款要劃算得多。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:09:15
• 138****1425

  全款買房再抵押貸款行嗎？抵押貸款買房省錢嗎？
  全款買房抵押貸款行嗎
  1、我們具體要看貸款用途。若在招行申請貸款，我行有個人，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。
  2、以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70％；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產(chǎn)評估凈值的60％或評估現(xiàn)值的50％。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）。
  全款買房再抵押貸款行嗎？抵押貸款買房省錢嗎？
  抵押貸款買房省錢嗎
  1、那為了對房市進行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房**六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。其實，抵押貸款的用途是消費，而買房并不屬于消費。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。
  2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30％，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。
  3、其實房屋抵押貸款走的是消費貸款，而還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應(yīng)對，建議不要選擇這種方式。
  4、那因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請?？梢哉f，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險也很大，需三思而后行。

  查看全文↓ 2018-12-02 17:07:50

相關(guān)問題

• 問 ??全款房子怎么貸款?全款房抵押貸款流程是什么?
  答

  全款房抵押貸款流程：1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；2.準(zhǔn)備貸款要求的資料；3.面簽銀行；4.銀行報卷和審批；5.銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6.到建委做抵押登記；7.建委出它項權(quán)利證；8.視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個回答>
• 問 全款買房抵押貸款
  答

  買房后抵押貸款是可以的。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是本人，也可以是其他人，以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人同意借款人以其房產(chǎn)作抵押貸款的承諾，并要求抵押人到其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)抵押貸款，抵押物要沒有任何抵押的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者還處于按揭當(dāng)中，銀行擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人對此房抵押，銀行不能辦理的，因為兩家銀行無法擁有一個房產(chǎn)的他項權(quán)利。兩種情況不能辦理抵押貸款，一是無法提供購房合同已購公房，有的合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權(quán)，銀行無法取得他項權(quán)利，銀行也無法獲取此套房產(chǎn)貸款。另一種是已購公房中不能提供上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能進行交易，無法操作該項業(yè)務(wù)，所以全款買房可不可以抵押是分情況的。

• 問 全款房抵押貸款流程是什么
  答

  一、全款房抵押貸款申請條件：貸款人具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。二、貸款額度：以個人住房抵押的，貸款金額**高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額**高可達商用房價值的60%。三、貸款期限：用于購房用途的，貸款期限**長可達30年；用于購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限**長可達10年。四、貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率或適當(dāng)浮動。還款方式貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，采用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，采用按月還本付息方式五、全款房抵押貸款流程：1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。4.發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。5.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。六、貸款需提供的資料：1.個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。2.個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。3.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

  全部4個回答>
• 問 全款房貸款條件是什么? 全款買房后抵押貸款劃算嗎 與按揭貸款有什么不同
  答

  可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較

  全部3個回答>
• 問 全款買房然后抵押貸款
  答

  全款買房然后抵押貸款這種方法是可行的，因為全款買房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且能夠在較短的時間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)證，一旦新的產(chǎn)權(quán)證拿到手里之后，房屋的所有產(chǎn)權(quán)就會屬于個人所有，把房屋進行抵押用于換取流動資金都是可行的，現(xiàn)在有很多人，資金出現(xiàn)問題之后，也會把自己的房產(chǎn)用于抵押，等到經(jīng)濟緩解之后再提前還款。房屋作為可以上市流通的抵押物，絕大多數(shù)的銀行都能夠接受，特別是一些大城市當(dāng)中的房子，因為本身當(dāng)?shù)氐姆績r就比較高，全款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)比較清晰，用于抵押的話，能夠在較短的時間內(nèi)通過銀行的批準(zhǔn)，其實除了房屋抵押貸款之外，也可以辦理綜合消費貸款，所需要的材料并不多，包括個人的身份證，房產(chǎn)證，結(jié)婚的話還需要提供結(jié)婚證由單位所開具的個人收入證明。