個人企業(yè)貸款買房

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• 157****0119

  個人企業(yè)貸款買房是可以的，以企業(yè)的名義去買房的話是不受限購政策影響的，因為限購政策只針對于個人，但是如果以個人企業(yè)的名義貸款買房，那么買的房子則是屬于公司財產(chǎn)而不是屬于個人的，另外以企業(yè)的名義貸款買房的時候，也是需要繳納相應的房產(chǎn)稅。
  如果企業(yè)是在中國境內(nèi)，那么以企業(yè)名義買房時是不受限購政策影響。但如果企業(yè)是在境外的話，那此時是不可以購買住宅房的，假如說在境內(nèi)是有辦事處的，那么可以用辦事處的名義去購買一套非住宅房。
  以企業(yè)名義辦理貸款買房時是不可以使用商業(yè)貸款的，公司名義買房的時候，繳稅的大額稅種稅率是3%，這一點和個人名義買房的差別還是比較大的。
  以公司名義買的房子，如果想要變更為私人名下的話，是需要經(jīng)過生意業(yè)務的，必須得從生意業(yè)務的中間去舉行產(chǎn)權的變更登記。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:57

相關問題

• 問 企業(yè)買房和個人買房的區(qū)別
  答

  企業(yè)買房與個人買房有著實質性的區(qū)別，首先企業(yè)買房是屬于單位所有，個人買房則屬于私人所有，其次企業(yè)買房的契稅統(tǒng)一是3%，個人買房面積如果在144平以上也是3%，然后公司買房房產(chǎn)稅是從應稅所得中扣除的，個人是不會扣除已繳納的房產(chǎn)稅的。企業(yè)買房的好處是可以作為公司的資產(chǎn)，從中提取折舊，來減少公司的企業(yè)所得稅，壞處是作為企業(yè)的資產(chǎn)，在公司破產(chǎn)或者發(fā)生經(jīng)濟糾紛時，房子是抵債資產(chǎn)，并且以后轉到個人名下時，需要繳納相關的稅費。在企業(yè)買房與個人買房中，我們需要注意以下幾個方面：①個人買房需要提供身份證件，結婚證，戶口本等材料。企業(yè)購房必須要提供組織機構代碼證副本，營業(yè)執(zhí)照副本及法人代表身份證復印件等。②個人購房是受戶籍和二套房政策限制的。企業(yè)購房一般無套數(shù)限制。

• 問 ??企業(yè)買房可以貸款嗎?公司買房與個人買房的區(qū)別是什么?
  答

  1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉回個人名下時候，要按轉讓房產(chǎn)交相關的稅費。3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

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• 問 企業(yè)買房可以貸款嗎?企業(yè)買房貸款流程是什么?
  答

  以公司名義貸款。房屋貸款流程詳細步驟：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 企業(yè)買房可以貸款嗎
  答

  企業(yè)買房也是可以辦理貸款的，但是若是以企業(yè)的名義買房，那么這套房子就會被視為商業(yè)用房，所以最終的貸款額度是比較少的，最多只有總房價的50%。同時在辦理企業(yè)貸款的時候，貸款的利率也是比較的高，比個人貸款買房的利率要高10%左右。假如說企業(yè)是外資公司的話，那么在國內(nèi)最多只能購買一套房子。其實以企業(yè)的名義貸款買房和普通購房者貸款買房的條件是差不多的，具體條件如下：①需要準備好公司的公章以及法人章，同時要簽訂好正式的房屋交易合同。②由于是以企業(yè)的名義來貸款買房，所以在辦理貸款手續(xù)時要提供單位的銀行流水，或者也可以提供能夠證明企業(yè)運營狀況的文件，在辦理貸款的時候，可以找一些對業(yè)務比較熟的銀行經(jīng)理來辦理手續(xù)。

• 問 ??企業(yè)法人如何貸款買房
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；購房協(xié)議書正本；房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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